Обладатели земельных участков хотят использовать свои метры так, как им удобно. Например, кажется неплохим решением построить сарай или другую хозяйственную постройку вплотную к забору, но так делать нельзя, поскольку это нарушает строительные, противопожарные и санитарные нормы. Расскажем, об основных правилах размещения хозпостроек на территории участка согласно законодательству.
Все по закону: какой забор можно поставить между соседями в частном доме
Расстояние от забора до сарая на участке: нормативная база
Источник фото shutterstock.com
Чтобы определить, сколько отступать от забора при строительстве сарая, важно знать, где находится земельный участок. Если он входит в состав СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), то для него актуальны нормы СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Важный момент – в каждом СНТ могут быть дополнительные требования к отступам от построек до забора соседа. Данную информацию можно узнать в администрации товарищества.
Нормы для земель ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и ИЖС (индивидуального жилищного строительства) прописаны в местных Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Они не идут вразрез с федеральными стандартами, но часто корректируют общие нормы с учетом особенностей конкретного населенного пункта.
Перед возведением постройки необходимо ознакомиться с требованиями противопожарной безопасности. Они устанавливаются СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Расстояние хозблока от забора в СНТ: строительные нормы
В СП 53.13330.2019 прописаны общие требования по размещению хозяйственных построек на дачном участке. Один из часто задаваемых вопросов – как правильно измерять расстояние от сарая? Ответ: от стены постройки. Если у нее есть элемент, выступающий меньше чем на полметра (например, свес крыши), то отсчитывать следует также от стены. Если длина такого объекта больше, то расстояние измеряют непосредственно от него или его проекции на земле.
Ответим на популярные вопросы, которые касаются расположения хозяйственных построек на участке. Сколько отступать от забора при строительстве хозблока? Какое расстояние от сарая до забора на земельном участке? Сколько метров от забора отсчитать для возведения сарая? Можно ли ставить хозблок вдоль забора? Согласно нормам, минимальное расстояние, на котором хозблок должен стоять от забора, – 1 м. Если постройку планируется использовать для содержания птицы или кроликов – не менее 4 м. Отступы от сарая до окон соседнего дома должны быть минимум 4 м, до красной линии улиц и проездов – 5 м.
Скат хозблока должен быть расположен так, чтобы сток дождевой воды не попадал на смежный участок.
По взаимному согласию соседей сарай можно возвести сразу на двух участках, разделительная стена будет проходить по меже.
Как рассчитать расстояние до забора, если хозблок пристроен к дому. Для расчета также используются нормы, прописанные в СП 53.13330.2019. Предположим, к дачному дому пристроен крольчатник. Тогда расстояние от стены дома до соседского забора должно составлять минимум 3 м, а от стены крольчатника – не менее 4 м.
Сколько метров допускается отступать от хозблока до забора на участках ИЖС и ЛПХ?
Как уже было сказано выше, нормы для земель ЛПХ и ИЖС прописаны в Правилах землепользования и застройки, для каждого населенного пункта они индивидуальны. Где можно найти ПЗЗ? На сайте местной администрации или получить выписку из ПЗЗ в МФЦ.
Правила землепользования и застройки земельного участка: что это такое и зачем нужны
Постройка сарая от забора соседа: пожарные требования
В СП 4.13130.2013 установлен противопожарный разрыв – расстояние между постройками и домами. Он зависит от назначения и материала, из которых сделаны строения. Минимальное расстояние между постройками из кирпича, камня и металла допускается сократить до метра. Что касается отступа от дома на соседнем участке, то, по требованиям противопожарной безопасности, от него до сарая должно быть расстояние не менее 6 м.
Что будет, если нарушить правила постройки?
Источник фото shutterstock.com
Если сосед построил сарай вплотную к забору на дачном участке, можно ли подать на него в суд? Тут важно учесть, что нормы, прописанные в СП 53.13330.2019, являются рекомендательными. А значит неправильное расположение построек на участке – недостаточное нарушение для того, чтобы суд потребовал их демонтировать или снести. Иск о демонтаже или переносе постройки может быть удовлетворен судом, если хозблок построен с нарушениями и, например, угрожает здоровью и жизни людей или мешает соседям пользоваться своим участком.
За соблюдением противопожарных правил, прописанных в СП 4.13130.2013, следит МЧС. Если не соблюдено расстояние от хозблока до забора соседа, то владельца постройки, согласно ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ, могут оштрафовать на 5-15 тыс. рублей (размер санкций актуален на 2025 год и к началу 2026 года).
Итак, до возведения хозяйственных построек необходимо ознакомиться со строительными и противопожарными нормами. Их соблюдение обеспечит комфортное проживание на участке, а также позволит избежать конфликтов с соседями и проблем с надзорными органами.
Читайте также:
Как утеплить виноград на зиму: 6 важных фактов
Что такое технический план объекта недвижимости и как его получить
Как правильно сделать септик из бетонных колец с переливом в частном доме?
Комментарии