В последние дни в медиасфере появились сообщения о том, что обычные колодцы на даче теперь приравниваются к хозпостройкам, которые требуют обязательной государственной регистрации – постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
Некоторые источники утверждают, что в результате владельцы колодцев будут обязаны уплачивать за них налог на недвижимость. Так ли это на самом деле?
Источники ссылаются на поправки к закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Действительно, в 2025 году в закон были внесены изменения, которые касаются хозяйственных построек: был уточнен список, какие именно сооружения к ним относятся. Это летние кухни, сараи, бани, навесы, теплицы, погреба и колодцы.
Однако само по себе включение постройки в этот список еще не делает ее объектом недвижимости, который подлежит кадастровому учету и налогообложению.
- Согласно Градостроительному кодексу, к недвижимости относятся только капитальные строения, которые имеют прочную связь с землей, надежные несущие конструкции и коммуникации (электричество и пр.), а главное – несут самостоятельную функцию. Именно такие объекты нужно ставить на кадастровый учет и уплачивать за них налог.
- Колодец далеко не полностью отвечает этому определению несмотря на то, что он прочно связан с землей.
- Поэтому по устоявшейся практике (в том числе судебной) колодец считается вспомогательным сооружением, которое несет обслуживающую функцию и поэтому не может быть признано объектом недвижимости.
Соответственно, его не нужно ставить на кадастровый учет, оформлять в собственность и платить за него налог. Закон № 217-ФЗ всего лишь уточняет, какие именно постройки и сооружения могут располагаться на частном участке и что именно подразумевается под понятием «хозпостройка».
Стоит также знать, что для обычного копаного или забивного колодца не требуется получать никаких разрешений от местной администрации или природоохранных служб. Это прямо следует из положений закона «О недрах». Подробнее о том, нужно ли разрешение на колодец или скважину – по ссылке.
