Зачем нужен завещательный отказ?
Завещательным отказом наследодатель возлагает на наследников определенные обязательства, которые дают имущественные права гражданину, который не наследует собственность. Звучит сложно, попробуем объяснить, что такое завещательный отказ простыми словами. Приведем пример. В одной квартире живут две сестры-пенсионерки – Татьяна, собственница жилплощади, и Галина. Владелица квартиры хочет завещать эту недвижимость внучке, но сохранить после своей смерти право проживания сестры в квартире. В этом случае Татьяна составляет завещание, в которое включает завещательный отказ, он дает право Галине жить в квартире до своей кончины. То есть юридически квартира будет принадлежать внучке, но сестра покойной будет в ней жить до конца своих дней.
Предметом завещательного отказа, который еще называют завещательным легатом, может быть недвижимость (частный дом, квартира, дача, гараж), транспортное средство, ценные бумаги, вещи. Чаще всего завещательный отказ используют, чтобы сохранить за человеком право проживать на определенной жилплощади. По российскому законодательству владелец недвижимости вправе «выписать» жильцов без доли в собственности. Завещатель, оставляя жилье наследнику и желающий, чтобы в нем проживал определенный человек, после смерти не может повлиять на ситуацию. Поэтому завещательный отказ – единственный способ, позволяющий несобственникам законно продолжать жить в квартире или доме.
Главная статья, регулирующая право на совершение завещательного отказа – ст. 1137 Гражданского кодекса России. Важно понимать, что легат возможен только при наличии завещания. Завещательный отказ прописывается в документе в виде отдельных пунктов. Он может быть бессрочным или ограничиваться конкретным периодом. Легат обязателен для исполнения наследниками, отказаться от него может только сам получатель.
Кто такой отказополучатель в наследственном праве?
Источник фото shutterstock.comПростыми словами отказополучатель (легатарий) – гражданин, в пользу которого сделан завещательный отказ. Приведем пример. У Валентины есть взрослый сын, который привык сорить деньгами. Женщина хотела бы обеспечить его домом, но боится, что из-за своего легкомысленного отношения к жизни сын может потерять недвижимость. Валентина оформляет завещание на дочь и вносит в документ завещательный отказ в пользу сына. Таким образом он может пожизненно проживать в доме, но распоряжаться им (продавать, дарить и т.д.) у него нет права. В этом случае отказополучатель – сын.
Еще один пример. Нина безвозмездно предоставляет своей подруге Тамаре гараж. Недвижимость завещана племяннику, который живет в другом городе. Собственница хочет, чтобы после ее смерти Тамара продолжала пользоваться гаражом в течение года, пока не найдет новое место, поэтому Нина оформляет завещательный отказ в пользу подруги. В данной ситуации Тамара считается отказополучателем.
Права отказополучателя прописаны в статье 33 Жилищного кодекса РФ.
- Отказополучатель вправе пользоваться жильем наравне с собственниками. Если в завещании указано его пожизненное право, то он может прописаться и проживать в квартире до самой смерти. Если отказ ограничен определенным сроком, то после его истечения пользоваться жильем отказополучатель не имеет права. Собственники могут снять его с регистрационного учета по месту жительства и даже принудительно выселить с жилплощади.
- Легатарий, как пользователь квартиры, имеет обязательства. Например, он должен оплачивать коммунальные услуги.
- Если у квартиры меняется владелец, у отказополучателя сохраняется право пользования жилплощадью.
Также легатарий может зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как обременение жилого помещения. Делать это необязательно, но специалисты все же рекомендуют воспользоваться правом, поскольку ЕГРН для отказополучателя – это дополнительная защита его интересов. Встречаются случаи, когда продавец недвижимости скрывает от покупателя, что жилье обременено правом проживания третьих лиц, в результате «квартира продается вместе с жильцами». Если отказополучатель внесет обременение в ЕГРН, оно отобразится в документах на недвижимость. Тогда нечистоплотный собственник не сможет обмануть покупателя и создать сложности для легатария.
Также важно понимать, что отказополучатель не имеет права распоряжаться жильем, в котором проживает – он не может продать жилплощадь, сдать ее в аренду или передать по наследству. Кроме того, без разрешения собственника он не вправе кого-то регистрировать в жилье. Исключение составляют дети. Согласно статье 20 Гражданского кодекса России, до 14 лет они могут быть прописаны только с родителями, усыновителями или опекунами.
Как оформить завещание с завещательным отказом?
Источник фото shutterstock.comЛюбое завещание обязательно заверяется нотариусом, иначе документ недействителен. Важно, чтобы текст в завещании отвечал требованиям закона, поэтому его составление лучше доверить нотариусу.
По особым правилам оформляется завещательный отказ. В нем обязательно должно быть прописано имя наследника, который должен исполнять обязанности по отказу. Также в документе можно указать срок, на который будет действовать легат. По ссылке можно посмотреть примерную форму завещания с завещательным отказом.
Исполнение завещательного отказа: как проходит процедура
После смерти наследодателя любое заинтересованное лицо, в том числе отказополучатель, должно обратиться к нотариусу, который составлял завещание. Он откроет наследственное дело. Легатарий может заявить о своем праве на завещательный отказ – ему нужно написать у нотариуса заявление о принятии легата. Далее следует подождать 6 месяцев – это время отводится на то, чтобы остальные наследники и отказополучатели также смогли предъявить свои права. Наличие завещательного отказа отражается в свидетельстве о праве на наследство.
Способы регистрации завещательного отказа
Источник фото shutterstock.com
Зарегистрировать легат можно несколькими способами. Первый – через нотариуса, по закону он может подавать документы в Росреестр, эта услуга оплачивается отдельно. Второй – через Многофункциональный центр (МФЦ). Там нужно будет заполнить заявление о регистрации обременения недвижимости.
Информация об обременении в ЕГРН вносится в течение 7-12 дней. Проверить ее можно будет через онлайн-справочную по объектам недвижимости на портале Росреестра. Проще всего жилье найти по адресу, в карточке объекта будет вкладка «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)».
Как отказаться от легата?
Срок принятия завещательного отказа – 3 года с момента открытия наследства. Если отказополучатель не заинтересован в праве пользования недвижимостью, то он может отказаться. Это прописано в статье 1160 Гражданского кодекса РФ. Также важно учитывать, что отказ в пользу какого-либо другого человека невозможен.
Если отказополучатель хочет пользоваться жилплощадью, но наследники пытаются помешать ему это сделать, то нужно обращаться в суд. При наличии завещания и документов от нотариуса отстоять свои права будет нетрудно.
В статье мы разобрали такую сложную тему, как завещательный отказ в наследственном праве. С помощью простых примеров объяснили, в каких случаях актуально использовать легат. В жизни бывают непростые ситуации, которые можно решить с помощью него. Если вы хотите оформить завещательный отказ, обратитесь к нотариусу.
