Что такое сервитут?
Сервитут – это установленное законом право пользования чужой землей, которое не лишает ее владельца возможности пользоваться и распоряжаться ею. Сервитут может быть установлен для прохода, проезда, размещения временных построек и других нужд.
- Если он существует в интересах гражданина или организации, такой сервитут называют частным. Инициатор частного сервитута – то лицо, которому он необходим.
- Публичным называют сервитут, установленный в общественных интересах, то есть ради неограниченного круга граждан или организаций. Его устанавливает государство в лице местных властей.
Сервитут может быть установлен по соглашению между владельцем земли и заинтересованными лицами (или властями) либо через суд, если сторонам не удалось прийти к взаимопониманию. Закон разрешает собственнику участка, обремененного сервитутом, взимать плату с того лица (или лиц), которые пользуются его землей на этом праве.
Для публичного сервитута обязательна регистрация в Росреестре, и в сведениях ЕГРН о таком участке обязательно указывается, что земля имеет обременение. Частный сервитут тоже подлежит регистрации, но здесь есть исключения, подробнее о них и о праве сервитута – по ссылке ниже.
Сервитут на земельный участок: что это такое и кто его устанавливает
Защитите собственность от аварийных ситуаций, залива, пожара, краж.
Можно ли отменить сервитут?
Это возможно, прекращению сервитута посвящена статья 276 Гражданского кодекса РФ. Прежде всего стоит знать, что сервитут чаще всего устанавливается только на определенное время.
- Сроки публичного сервитута для разных его целей ограничены законом. Например, ст. 39.45 Земельного кодекса гласит, что сервитут для проведения инженерных изысканий устанавливается не более чем на 1 год, а для реконструкции коммуникаций – не более чем на срок проведения работ. Во всех остальных случаях продолжительность сервитута обязательно должна быть указана в ходатайстве о его установлении или в решении местных властей.
- Срок частного сервитута определяется соглашением сторон или решением суда. Теоретически он не ограничен.
После окончания оговоренного срока право сервитута прекращается, если стороны или суд его не возобновят. Соответственно, отменять такой сервитут не обязательно, да и не всегда возможно – он отменится «автоматически», как только истечет его срок.
Как установить сервитут на проезд к участку
Основания для прекращения сервитута на земельный участок
Источник фото shutterstock.com
Кроме истечения срока, о котором мы говорили выше, ст. 276 ГК РФ содержит следующие основания для отмены сервитута:
- Отпадение причин, по которым он был установлен. Например, если сервитут был установлен для проезда на соседний участок, но с недавних пор к нему появился альтернативный беспрепятственный доступ. В таком случае сервитут может быть отменен по инициативе владельца обремененного участка.
- Невозможность использовать обремененную землю по назначению. Например, под проезд или чужое временное сооружение используется бОльшая часть площади участка либо из-за сервитута стало невозможным строительство на земле, которая предполагает возведение капитальной постройки. В подобной ситуации инициатором отмены тоже выступает владелец участка, но проблему можно решить только через суд.
На практике возможны и другие основания. Например, прекращение частного сервитута по инициативе его пользователя или в случае, если обладатель сервитута просто выкупил «спорный» участок. Может быть досрочно расторгнуто и соглашение о сервитуте, если оно больше не актуально. Если за пользование сервитутом установлена плата и она не вносится, сервитут тоже может быть отменен.
Публичный сервитут тоже может быть прекращен по этим причинам.
В любом случае основания для отмены сервитута должны быть объективными и иметь документальное подтверждение, личные соображения владельца земли здесь играют последнюю роль, особенно если сервитут был установлен по суду.
Как отменить сервитут на земельный участок
Источник фото shutterstock.com
Отмена сервитута на земельный участок, установленного судом, возможна только через суд. Выше уже говорилось, что для этого нужно иметь веские основания, подтвержденные документами. Например:
- Акт обследования земельного участка, в котором подтверждается, что сервитут препятствует использованию земли.
- Неоднократные требования об оплате сервитута, проигнорированные другой стороной.
- Карты и планы территории, из которых следует, что необходимости в сервитуте больше нет.
Если сервитут был установлен гражданами через соглашение сторон, оно может быть расторгнуто другим соглашением – о прекращении частного сервитута, которое заверяется нотариусом.
Отмена публичного сервитута, установленного местными властями – самая сложная задача. Прежде всего необходимо обратиться к органу власти с обоснованным требованием прекратить сервитут, приложив доказательства, что он препятствует использованию земли, нарушает права собственника иным образом либо утратил смысл. Если местные власти отказывают в отмене сервитута, придется подавать на них в суд.
Как «снять с регистрации» сервитут
Если на руках у владельца участка есть документ, подтверждающий прекращение сервитута, ограничение с земельного участка снимает Росреестр. Для этого нужно подать заявку о внесении изменений в ЕГРН, это можно сделать через Госуслуги, МФЦ или обратившись лично в территориальное управление ведомства. К заявке нужно приложить вышеупомянутый документ: решение суда, соглашение о прекращении частного сервитута и т.п. При подаче заявки через МФЦ или личным порядком потребуются также паспортные данные заявителя и выписка из ЕГРН на земельный участок. На Госуслугах значительная часть необходимых документов подгрузится автоматически.
Если речь идет о публичном сервитуте и решение о его прекращении приняли местные власти, уведомление в Росреестр подают они, владельцу участка это делать не нужно.
Читайте также:
Налог с продажи земельного участка сельхозназначения: можно ли не платить?
Как уложить электрический тёплый пол под плитку?
Кредитные каникулы для самозанятых: что меняется и как воспользоваться
Комментарии