Можно ли купить земельный участок без межевания и как его провести

Расскажем, возможна ли покупка земли без межевания, для чего нужна эта процедура и кто ее может проводить

shutterstock.com

С 1 марта 2025 года проведение межевания стало обязательным условием для любых сделок с земельными участками, без установленных границ невозможно зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Правила закреплены в ст. 26 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Поправки инициировал Росреестр. Как отмечают в ведомстве, границы участков, прописанные в правовых документах, не всегда могут соответствовать действительности. Из-за отсутствия конкретных «линий» на местности между владельцами смежных участков нередко происходят конфликты. Например, судебные споры возникают из-за того, что бывший собственник участка ввел покупателя в заблуждение и рассказал, что земля его, хотя на самом деле она принадлежит соседу. Чтобы подобных случаев не было, и вводятся новые правила. Так, с марта 2025 года если данные о границах объекта отсутствуют, провести покупку участка без межевания невозможно.

Где отражаются данные по межеванию участков?

Что такое межевание? Это комплекс работ, позволяющих определить границы и площадь участка. Если процедура не проводилась, значит в картах и документах Росреестра отсутствует информация о координатах границ объекта. При этом участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учет, также у него могут быть определены площадь и границы, но четкие координаты на картах Росреестра не зафиксированы. Поскольку раньше межевание было необязательным при кадастровом учете, то и координаты не определялись.

Как проверить, внесены ли границы земельного участка в ЕГРН?

Можно ли купить земельный участок без межевания и как его провести Источник фото shutterstock.com

Посмотреть, проводилось ли межевание, можно в выписке из ЕГРН. Получить ее можно через МФЦ или на портале «Госуслуги». Если данных о координатах в реестре нет, в документе будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Также проверить, проводилось ли межевание, можно через сервис «Публичная кадастровая карта». Объект легко найти по адресу или кадастровому номеру. Если в описании есть отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная – значит границы земельного участка не установлены.

Можно ли купить участок и дом без межевания?

С марта 2025 года для проведения сделок процедура стала обязательной. Теоретически можно купить земельный участок без межевания, но регистрировать на него право собственности Росреестр откажется, до тех пор пока земля будет не размежевана. Любая сделка с переходом прав – покупка, продажа, наследование, дарение – будет считаться незавершенной из-за невозможности поменять сведения о собственнике в ЕГРН.

Межевание придется проводить, если вы собираетесь:

разделить или объединить участки;
уточнить границы или узаконить землю (актуально при разногласиях с соседями);
купить, обменять, подарить, продать участок, а в ЕГРН нет данных о его границах;
восстановить границы, которые отсутствуют на генплане (актуально для собственников дачных участков в СНТ);
взять ипотеку на приобретение земли или строительство дома на ее территории.

Чем грозит покупка участка без межевания? С землей с неуточненными границами невозможно совершать никакие сделки, закон запрещает регистрацию прав на такие участки.

Что делать, если купил участок без межевания? Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он провел работы по уточнению границ, иначе получить право собственности на землю не получится.

Можно ли купить дом без межевания участка? Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса России дом нельзя продать без участка, на котором он стоит. Поэтому так или иначе придется проводить межевание, иначе стать собственником недвижимости не получится.

Без процедуры определения границ нельзя приобрести сад или дачу. Недавно статья 23 Федерального закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» была дополнена пунктом, который запрещает продавать участок отдельно от находящихся на нем построек. Теперь у садового участка и сооружений на его территории одна судьба – продать их можно только вместе. Отметим, данная норма уже закреплена в Земельном кодексе, поэтому поправки в закон № 217 только подтверждают ее.

Как провести межевание участка?

Можно ли купить земельный участок без межевания и как его провести Источник фото shutterstock.com

В России порядок проведения процедуры регламентируется Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Согласно документу, межевание участка нельзя осуществлять самостоятельно, его можно доверить только кадастровому инженеру – специалисту с соответствующими знаниями и техникой. Для прохождения процедуры нужно пройти следующие этапы:

Подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок, выписку из ЕГРН и паспорт.
Заключите договор на работы по межеванию. По закону, каждый кадастровый инженер должен состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО), которая контролирует деятельность своих членов. Узнать о конкретном специалисте можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Выбранный специалист собирает сведения о вашей земле, уведомляет соседей о проведении межевания, определяет границы участка, совершает геодезическую съемку, делает чертеж с обозначением границ. После проведения необходимых работ кадастровый инженер готовит межевой план.
Полученный межевой план вместе с документами на участок необходимо передать в Росреестр. Сделать это можно через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Подачу документов и межевого плана в ведомство можно включить в договор – тогда кадастровый инженер сделает это сам.

Далее в Росреестре проведут правовую экспертизу. Если документы окажутся в порядке, то информация о границах будет внесена в ЕГРН.

Сроки и цены на проведение межевания

Расценки на услугу зависят от объема выполненных работ, их сроков, а также местонахождения земельного участка. Как правило, они стоят около 30 тысяч рублей. В главе 4.1 закона «О кадастровой деятельности» прописан вариант бесплатного межевания. Он возможен, когда комплексные работы проводятся по заказу властей на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Сколько времени уходит на межевание? Сроки проведения в законодательстве четко не установлены. Обычно процедура занимает около 14 дней. В некоторых случаях она может затянуться на несколько месяцев.

Сегодня межевание – необходимая процедура при сделках. Стоит она недешево, но зато позволит избежать проблем в спорах с соседями, а также при строительстве дома и дачи. Проведение межевания потребуется для совершения сделок с участком и регистрации сооружений на нем.

Читайте также: