Прежде всего стоит знать, что документы на недвижимость (квартиру, дачу, земельный участок) делятся на два вида:
- Правоустанавливающие – те, на основании которых возникло право собственности. Чаще всего это договор купли-продажи, дарственная или завещание. Также это могут быть решения суда, различные справки из ЖСК и др.
- Правоподтверждающие – те, которые подтверждают регистрацию права собственности или иного права. С 2016 года единственный правоподтверждающий документ – выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). До этого в ходу были бумажные свидетельства о праве собственности, но в настоящее время государственные органы их не принимают.
Кроме того, пакет документов на недвижимость включает технический план квартиры или дома, технический паспорт и межевой план земельного участка.
Если документы утрачены или украдены, прежде всего нужно получить копии правоустанавливающих документов.
- Это можно сделать через Госуслуги (потребуется подтвержденная учетная запись) или лично в МФЦ, потребуется только паспорт. В распоряжении Росреестра есть копии договоров купли-продажи и других документов, которые подтверждают совершение сделки с переходом прав.
- Чтобы получить копию завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.
- Восстанавливать правоподтверждающие документы (выписку из ЕГРН) не нужно – ее можно в любой момент получить через Госуслуги или МФЦ, для собственника это бесплатно.
То же касается технических документов и межевого плана.
Если вам достоверно известно, что документы на собственность украдены, следует обратиться в МФЦ и установить запрет на переход прав на недвижимость без личного присутствия – в народе его называют запретом на совершение сделок. Услуга бесплатная, сведения о запрете вносятся в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. Кроме того, обязательно нужно обратиться в полицию с заявлением о краже и сохранить подтверждение, что заявление принято и зарегистрировано.
Подробно о том, как восстановить документы на дачу при их утере.
По материалам rosreestr.gov.ru
