Что такое топосъемка
Топографическая съемка — это совокупность работ по созданию топографических карт или планов местности при помощи различных геодезических инструментов. Без нее строительство на участке просто невозможно.
Простыми словами, топографическая съемка — это план вашего участка в мельчайших деталях, с точным указанием границ, всех сооружений, и даже подземных коммуникаций. Этот план может храниться как на бумаге, так и в электронном виде. В дальнейшем он пригодится для проектирования дома, прокладки коммуникаций, и даже для обустройства сада.
Источник фото Яндекс Карты
Виды топографической съемки
Цели для проведения съемки бывают весьма разнообразными, а значит и план местности можно получить в разном масштабе. Как правило, самыми популярными масштабами для топографической съемки являются 1:500 и 1:1000. На них, в принципе, видно все необходимое. И такого плана достаточно для разрешения на строительство дома.
Но бывают и более редкие съемки в масштабах 1:200 и даже 1:100. Настолько крупные масштабы отображают буквально все, что есть на участке земли. Вот только такая точность бывает нужна редко, ведь для составления крупного плана требуется гораздо больших финансовых и временных затрат.
Топосъемки отличаются не только масштабом, но и способами исполнения. А еще их классифицируют по используемому оборудованию.
Источник фото trumtrum.ru. Съемка тахеометром
Самые популярные виды топосъемок:
- Теодолитная. Выполняется при помощи теодолита (измерительный прибор для определения горизонтальных и вертикальных углов).
- Тахеометрическая. Самая популярная на сегодняшний день. Для работы требуются различные тахеометры (еще один прибор для этих же целей).
- Спутниковая. Спутник из космоса делает детальный снимок вашего участка.
- Аэрофотосъемка. Съемка проводится при помощи дронов, квадрокоптеров и даже самолетов (в регионах, где это не запрещено).
- Лазерное сканирование. Самый точный метод. Но для работы требуется весьма дорогое оборудование.
Источник фото youtube. Лазерный 3D сканер
Для чего нужна топографическая съемка
К сожалению, многие считают топосъемку ненужным и неважным документом: то ли это прихоть чиновников, то ли подрядчик хочет выполнять строительные работы и для удобства видеть схему территории.
В действительности это все совсем не так. Топосъемка — важный документ, который сильно может пригодиться и самому хозяину земли. Будь то конфликт с соседями из-за забора или разногласия с коммунальщиками: топосъемка поможет уладить спор. Потому что именно она дает представление о границах участка, его точных размерах и ландшафтных особенностях.
- Без топосъемки не подвести коммуникаций в дом, в том числе и электричество, и даже если это всего лишь телефонный провод.
- Также она будет очень нужна при продаже земли или урегулировании судебных тяжб с соседями.
- А главное — без топосъемки запрещено любое строительство!
Итак, разберемся в каждом случае детально.
Источник фото uslugi.yandex.ru. Аэрофотосъемка
Топосъемка для строительства на участке
Топографическая съемка — важнейший этап подготовки перед началом любого строительства, ведь именно благодаря ей формируется точный и достоверный градостроительный план участка земли. Этот документ позволяет детально изучить территорию, выяснить расположение различных объектов, как наземных, так и подземных, расстояние между ними, границы участков и зоны, пригодные для застройки.
Участки, предназначенные для возведения зданий, обозначены специальными красными линиями, выход за пределы которых строго запрещён законом. Различные типы территорий, будь то жилые районы или промышленные зоны, имеют собственные уникальные характеристики и правила, которые невозможно точно установить без предварительного составления грамотного топографического плана.
Однако одной лишь топосъемкой дело не ограничивается. Для официального оформления разрешения на проведение строительных работ необходимо составить еще один важный документ — схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), представляющую собой дополнение к самому разрешению. Эта схема включает подробное описание характеристик местности, установленных границ, расположения инженерных коммуникаций и прочих важных деталей, предусмотренных проектом строительства. Без предоставления схемы СПОЗУ получение разрешительных документов становится невозможным.
Топосъемка для подключения коммуникаций к дому
Очень важна топосъемка и для подключения коммуникаций к дому. Благодаря составленному на ее основе топографическому плану появляется возможность подробно рассмотреть местоположение всех имеющихся подземных коммуникаций как непосредственно на самом участке, так и в прилегающих районах. Такая информация невероятно важна для подрядчика, поскольку, только обладая полным топопланом, специалист способен грамотно оценить объем предстоящих работ, определить точные расходы и выбрать оптимальную точку подключения инфраструктуры.
Даже если коммуникации уже подведены ранее, но возникли сложности с размещением новых строений либо возникла необходимость их реконструкции, наличие актуальной топографии остается обязательным условием для успешного завершения работ. В любой ситуации успех строительного проекта напрямую зависит от точного знания положения каждого наземного и подземного элемента окружающей среды.
Источник фото geoexpert-msk.ru. Инженерно-топографический план
Топосъемка для ландшафтного дизайна
При благоустройстве земельного участка исполнитель, будь то профессиональный подрядчик или опытный дизайнер, непременно нуждается в исчерпывающей картографической документации. Здесь ключевое значение приобретает детальная топографическая карта, предоставляющая полную информацию обо всех особенностях местности, включая существующие объекты и характер рельефа. Лишь располагая такими сведениями, можно оперативно, качественно и эффективно реализовать поставленные задачи.
Особенное внимание уделяется точности топографического плана при выполнении ландшафтного проектирования и иных земляных мероприятий. Оптимальным решением станет использование карты масштаба от 1:50 до 1:200, позволяющей наглядно зафиксировать имеющиеся строения, другие элементы и даже незначительные изменения высоты поверхности вплоть до диапазона 10-30 см. Такой уровень детализации гарантирует принятие обоснованных проектных решений и высокое качество итогового результата.
Про самые популярные тренды ландшафтного дизайна 2025 читайте в этом материале!
Кадастровая съемка
По сути, это все та же топосъемка, главная задача которой — определение точных координат и размеров земельного участка. Эти мероприятия позволяют создать официальный кадастровый план, фиксирующий границы собственности владельца, включая положение межевых знаков и смежных территорий. Полученные материалы являются юридически значимыми и подлежат регистрации в государственных органах недвижимости.
Необходимость такой процедуры возникает при оформлении прав на землю, продаже или межевании. Кадастровая съемка поможет избежать конфликтов с соседями, поскольку у вас на руках уже будет точный план со всеми координатами участки.
Таким образом, своевременно проведённая кадастровая съёмка не только защищает интересы владельцев недвижимости, но и способствует установлению справедливого порядка пользования земельными ресурсами, снижая вероятность судебных разбирательств и устраняя возможные разногласия среди собственников смежных владений.
Почему без топосъемки никак не обойтись
Конечно, построить на участке дом можно и без всяких планов. Бригаде строителей они и вовсе не нужны. Для них нужен лишь план дома. А вот хозяин земли здорово рискует. Без топосъемки не дадут разрешения на строительство. А значит, дом в будущем могут признать самостроем.
А еще строители могут случайно откопать чужие коммуникации. И ладно если они соседские. Иногда бывает и так, что под участком могут проходить муниципальные коммуникации.
Поэтому, при покупке участка земли, лучше сразу сделать топографический план, и не бежать за последним вагоном в случае возникновения спорных вопросов или необходимости начала строительства. К тому же, ее можно сделать всего один раз. Этого снимка будет достаточно еще на долгие годы.
Кто проводит топографическую съемку
Сразу ответим на вопрос: можно ли провести топосъемку самому? — Нет, нельзя. Во-первых, для топосъемки требуется специальное оборудование.
Во-вторых, топосъемка — сложный процесс, который требует профессиональной квалификации.
И, в-третьих, по закону проводить топографическую съемку может только специалист, получивший соответствующее образование. Даже если вы разберетесь во всех тонкостях и найдете оборудование, то разрешение на строительство при самостоятельной топосъемке все равно никто не даст.
Источник фото kasheloff.ru
С кем согласовывать топографическую съемку
Перед началом любых проектных и строительных мероприятий обязательно проводится процедура согласования топографической съемки с ответственными организациями, владеющими инженерными коммуникациями на обследуемой территории. Такое взаимодействие необходимо для проверки соответствия нанесенных на топографический план коммуникаций реальной обстановке. Отсутствие согласования может привести к неприятностям вроде повреждения телефонного кабеля или прорыва водопроводной трубы в ходе последующих работ.
Полный список организаций, ответственных за инженерные сети вашей местности, предоставляется местными органами управления архитектурой и градостроительством. После подписания документа всеми заинтересованными сторонами подготовленная топографическая съемка включается в технический отчет и направляется на утверждение в органы местного самоуправления.
В чем разница между топографической и геодезической съемками
Топографическая съемка – это один из видов съемки геодезической, поэтому сравнивать их на одном уровне не корректно. Топографическая съемка не отличается от геодезической, разница между геодезией и топографией состоит только в особенностях объекта исследований.
Сколько действует топографическая съемка?
Со временем, объекты, отображенные на схеме, могут поменяться. А значит, и топографический план уже не точно будет отображать действительность.
Согласно действующим нормам, сроком действия геодезических изысканий считается тот период времени, в течение которого они сохраняют свою актуальность. Определяется он, в зависимости от специфики исследований.
На сегодняшний день в этом вопросе можно руководствоваться следующими нормативно-правовыми актами:
- СП 11-105-97. В пункте 5.2 этого свода правила указано, что геодезические изыскания считаются неактуальными, если после окончания их проведения до момента проектирования прошло более 2-3 лет.
- СП 11-104-97. Согласно пункту 5.60, инженерно-топографические планы считаются неактуальными через 2 года после их составления.
Простыми словами, топографическая съемка остается актуальной не более трех лет. В свою очередь, время проведения самих исследований и подготовки проектной документации не ограничивается в нормативно-правовой базе. Эти сроки определяются лишь условиями договора между заказчиком и исполнителем услуги.
Читайте также:
Сапропель: почему важно применять правильно, чтобы не навредить растениям
Комментарии