Результаты первого чтения
Сейчас закон об энергосбережении ставит похожие дома в разные условия. Многоквартирные дома, введённые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после строительства или реконструкции, обязаны получать индивидуальные приборы учёта тепла безусловно. Для домов после капитального ремонта требование мягче: приборы нужны только при наличии технической возможности. Законопроект № 1212352-8 распространяет эту оговорку на все три случая.
В пояснительной записке сказано, что в домах с вертикальной разводкой помещения можно оснащать иными средствами измерения. Они не считаются индивидуальными приборами учёта, но позволяют определить объём тепла и использовать его при расчёте платы за отопление. Речь, в частности, о распределителях тепла: их крепят на радиатор, и они показывают долю тепла в общем расходе дома.
Правительство внесло проект в Госдуму в апреле. Поправки ко второму чтению комитет по энергетике принимает до 18 ноября. Если закон примут, он вступит в силу через 10 дней после официального опубликования. Пока этого не произошло, действует прежнее требование.
Вертикальная или горизонтальная разводка: как понять
От этого зависит, касаются ли вас новые правила. При вертикальной разводке через квартиру проходит несколько стояков отопления, обычно один стояк питает один радиатор. Единого входа тепла в квартиру нет. Депутат Никита Чаплин пояснил, что при такой схеме квартирный счётчик просто не будет корректно работать.
При горизонтальной разводке батареи в пределах этажа или квартиры подключены к общей магистрали, которую прокладывают в перекрытиях, вдоль стен или в стяжке пола. Тепло заходит в квартиру одним входом, и поквартирный счётчик здесь работает. Такая схема чаще встречается в новых домах.
Определить свой случай можно по трубам. Если они идут сверху вниз через комнаты и кухню, обычно в углах, а каждая батарея сидит на своём стояке, это вертикальная схема. Если в квартиру заходят одна подающая и одна обратная трубы, а дальше разводка спрятана в полу, схема горизонтальная. Точный ответ даст управляющая организация, а сведения об инженерных системах есть в электронном паспорте дома в ГИС ЖКХ. Как его найти, мы рассказывали в материале о расчёте платы за отопление в квартире.
Что изменится, а что нет
Для жителей старых домов практически ничего. Чаплин подчеркнул, что при вертикальной разводке расчёты за отопление и так идут по общедомовому прибору учёта и по установленной методике, а законопроект закрепляет это прямо, без разночтений.
Без счётчиков дома не останутся. Статс-секретарь, замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценек заявил, что общедомовые приборы остаются обязательными во всех домах. В домах с горизонтальной разводкой обязательными остаются и поквартирные, а уже установленные приборы продолжают применяться в расчётах.
Заметнее всего изменение для новостроек с вертикальной разводкой. По словам Чаплина, после принятия закона застройщики перестанут включать в стоимость жилья и прописывать в договорах счётчики, которые в доме со стояками не имеют смысла. Депутат Сергей Колунов добавил, что жители таких домов смогут платить по нормативу или по фактическому потреблению, которое определят альтернативными способами учёта.
Не путайте этот проект с другим. Параллельно в Госдуму внесён законопроект № 12326-9 о плате за внесение сведений о поверке приборов в федеральный реестр. Платить будут организации и предприниматели, которые проводят поверку. От платы освобождают данные о поверке счётчиков, которые принадлежат гражданам или входят в общее имущество многоквартирных домов. Начать брать плату предлагают с 1 сентября 2027 года.
Как сейчас считают плату за отопление
Если в доме есть общедомовой счётчик тепла, плату считают по его показаниям: расход делят между помещениями по площади и добавляют долю на отопление подъезда и других общих помещений. Схему выбирает регион: платить равными долями в течение года (тогда в первом квартале делают корректировку по факту) или только в отопительный сезон. Если общедомового счётчика нет, плата считается по нормативу на квадратный метр, а показания квартирных приборов в расчёт не берут.
Конституционный суд 7 июля 2026 года разъяснил ещё одну деталь. Показания счётчиков, установленных в слабо отапливаемых помещениях дома, не должны становиться основанием для повышения платы тем, у кого счётчиков нет. Для помещений без приборов расчёт ведут из общей площади всех отапливаемых помещений и общего объёма тепла по общедомовому счётчику за вычетом того, что учтено индивидуальными приборами.
С чего начать
Первым делом узнайте, есть ли в вашем доме общедомовой счётчик тепла и какая схема оплаты отопления действует в регионе. Без общедомового прибора квартирные счётчики на плату не влияют, так что покупать их до этого смысла нет.
Затем определите тип разводки по описанию выше и сверьте его с электронным паспортом дома. Если покупаете новостройку, уточните у застройщика, какая в доме разводка и что именно входит в стоимость и договор.
Проверьте и квитанцию: платите вы равными долями или только в сезон, и не пропустите корректировку в начале года. Если сумма за тепло вызывает вопросы, запросите у управляющей организации расчёт.
Дачников и владельцев частных домов с собственным отоплением новые правила не затрагивают: они про многоквартирные дома. А вот если зиму вы проводите в городской квартире, пара минут на проверку разводки и квитанции окупится.
Может быть интересно: Как рассчитывается плата за отопление в квартире и как проверить сумму
