Как рассчитывается плата за отопление в квартире и как проверить сумму

Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирном доме

Все правила и инструкции, как рассчитывается объем услуг по отоплению в квартире многоквартирного дома, содержатся в постановлении Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Важно знать: в сумму в платежке закладываются также затраты на отопление помещений, которые относятся к общедомовому имуществу.

• Это могут быть коридоры, лестничные площадки, холлы, колясочные, помещения консьержа, если по проекту там предусмотрено отопление.
• Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники квартир несут расходы по содержанию общего имущества, в том числе оплачивают коммунальные услуги, которые оно потребляет. Доля в общей собственности пропорциональна площади квартиры: чем просторнее жилье, тем она больше (ст. 37 ЖК РФ).
• Для подсчета этой доли в квадратных метрах площадь квартиры делится на общую площадь всех помещений в доме (в том числе жилых). В результате, например, собственник четырехкомнатной квартиры будет платить за общедомовые нужды больше, чем владелец двухкомнатной.

Плата за отопление квартир в многоквартирном доме считается разными способами в зависимости от того, есть ли счетчики тепла: общедомовой и квартирный. Обязанность оплачивать общедомовые расходы не зависит от того, есть ли счетчики и где они установлены.

Если в доме нет общедомового прибора учета (ОДПУ), плата за отопление считается по нормативу на квадратный метр площади. Нормативы устанавливают местные власти исходя из особенностей климата и степени энергоэффективности самого дома. Понятно, что разные строительные материалы по-разному удерживают тепло, а для поддержания температуры в ветхом доме требуется затрачивать больше энергии. О нормативах мы поговорим ниже.

Расчет за отопление в квартире с общедомовым счетчиком основан на фактическом потреблении тепла. Согласно постановлению 354, возможны две схемы оплаты тепла при наличии общедомового счетчика:

• В течение отопительного сезона. Показания общедомового счетчика за месяц делятся на все квартиры исходя из их площади, затем добавляются расходы на отопление общедомового имущества.
• Равными долями в течение календарного года. Здесь формула расчета отопления в многоквартирном доме по общедомовому счетчику несколько сложнее. Для платежей за текущий год берутся показатели фактического расхода тепла за прошлый отопительный сезон и делятся на 12 месяцев. Например, цифры расхода тепла, полученные за отопительный сезон 2026 года, будут использованы для расчета платежей в течение 2027. В первом квартале текущего года делается ежегодная корректировка: оплаченный объем услуги по отоплению сравнивается с фактическим объемом по счетчику. Если фактический объем выше, жильцам выставляют дополнительные счета за отопление. Если ниже — снижают месячные платежи в будущем. Подробнее о ежегодной корректировке платы за отопление — по ссылке.

В квартире с индивидуальными счетчиками отопление считается по особым правилам. Их показания учитываются только если в доме установлен ОДПУ. Если его нет, отопление рассчитывается по нормативам, квартирные счетчики на это не влияют. Если общедомовой счетчик есть, то для расчета платы за отопление берутся показания поквартирных приборов учета. К ним прибавляется доля затрат на обогрев общедомового имущества, которая вычисляется по показаниям ОДПУ. 

Что такое «Гкал» в отоплении и как она считается по квартире

Эта величина используется как основная, когда рассчитывается объем потребления услуги отопления. Вторая важная цифра — площадь квартиры.

«Гкал» расшифровывается просто как «гигакалория» — это единица измерения количества тепловой энергии. Одна калория — количество тепла, которое нужно для нагрева 1 грамма воды на 1 градус Цельсия, соответственно одна гигакалория — это количество тепла, нужное для нагрева тысячи тонн воды на 1 градус, или один миллиард калорий.

Общедомовой счетчик подсчитывает именно количество гигакалорий тепла, потраченных на обогрев многоквартирного дома в отопительный сезон. Индивидуальный счетчик, если он есть, считает потребление только по одной квартире.

Отопление в конкретной квартире считается по площади: вполне понятно, что на обогрев однокомнатной квартиры тратится меньше энергии, чем трехкомнатной. Формула расчета здесь следующая:

• Общий объем потребленного домом тепла делится на общую площадь всех жилых помещений — получается фактический расход тепла на каждый квадратный метр любого помещения в доме.
• Этот показатель умножается на количество квадратных метров площади квартиры.
• Полученная цифра — затраты на обогрев одного кв.м. конкретной квартиры — умножается на действующий тариф.

Как рассчитывается плата за отопление в квартире по нормативу на квадратный метр

Источник фото shutterstock.com

Выше мы уже говорили, что отопление в квартире считают по нормативу, если в доме нет общедомового счетчика. Вообще говоря, статья 13 закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» предписывает оснащать приборами учета все дома, которые подключены к централизованным системам подачи коммунальных ресурсов. Исключение — если в доме нет технической возможности установить общедомовой счетчик тепла, такое случается в основном в старом и ветхом жилом фонде. Однако на практике общедомовые счетчики тепла и сейчас есть не во всех многоквартирных домах.

Чтобы посчитать отопление в квартире по нормативу, нужно найти сам норматив. Его утверждает региональное министерство энергетики или другой уполномоченный орган. Соответствующий приказ или постановление обязательно должен быть выложен в открытый доступ, этого требует закон. Найти текст документа можно на сайте местной администрации, энергетических компаний, предприятий ЖКХ и пр.

Зачастую региональные власти устанавливают дифференцированные нормативы за отопление в квартире, если в доме нет счетчика.

• Так, например, в Санкт-Петербурге все многоквартирные дома разделены на категории по времени постройки, материалу и техническому состоянию. Норматив на отопление одного квадратного метра в результате колеблется от 0,0162 Гкал для новых домов до 0,0279 Гкал для ветхих.
• В Мурманской области дифференциация еще более сложная: норматив отопления квартиры рассчитывается не только от особенностей дома, но и от группы по климатическим условиям, к которой относится местность. Поэтому нормативы на отопление могут варьировать от 0,01707 Гкал/кв.м до 0,03970 и выше.
• В Москве, где нет разных климатических зон и состояние жилого фонда более-менее единообразно, установлен норматив на отопление в 0,016 Гкал/кв. м.
• В Московской области нормативы расчета отопления в домах без общедомового счетчика тоже дифференцированы, чаще всего по возрасту дома и его этажности. В среднем нормативное значение составляет около 0,030 Гкал на кв. м.

И так далее.

Когда норматив известен, рассчитать сумму за отопление относительно несложно:

• Общая площадь квартиры в квадратных метрах умножается на норматив отопления одного кв. м.
• К площади квартиры прибавляется доля в общедомовом имуществе, также в кв. м, и тоже умножается на норматив.
• Получившаяся цифра умножается на действующий тариф.

Как проверить правильность начисления платы за отопление

Источник фото shutterstock.com

Не все управляющие компании абсолютно честны, особенно когда жильцы даже не пытаются контролировать правильность начислений за отопление. Иногда возникает необходимость проверить, правильно ли считаются суммы за отопление в вашем доме или квартире.

Самая частая манипуляция УК с цифрами — завышение площади квартир или общедомовых помещений.

Согласно постановлению № 354 (ч. 4 пункт Р), управляющая компания обязана по запросу собственника жилья предоставить в течение 3 рабочих дней:

1. Показания приборов учета за интересующий его период по общему потреблению тепла жилыми и нежилыми помещениями
2. Расчет объемов тепла, потребленного общедомовым имуществом.
3. Расчет объемов тепла, рассчитанных по нормативу, если в доме нет общедомового счетчика.

Полученные сведения можно сверить с реальными характеристиками дома. Их очень легко получить через ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru). Дом можно найти в реестре объектов жилого фонда просто по точному адресу. В так называемом электронном паспорте дома должна содержаться исчерпывающая информация о нем:

• Год постройки, материал, класс энергоэффективности (важно при применении расчета по нормативу, если не установлен ОДПУ, см. выше)
• Общее количество жилых и нежилых помещений, их площадь.
• Сведения об инженерных системах, их конфигурации и состоянии. Это важно для понимания, какие именно помещения в доме отапливаются.

Путем несложных расчетов можно определить, соответствуют ли данные, предоставленные УК, реальным площадям и потребностям в отоплении. Если вы нашли нарушение, следует незамедлительно обращаться в местное отделение Госжилинспекции, приложив доказательства.

Еще одно неприятное явление, которое не всегда связано с манипуляциями УК, в просторечье называется «недотоп» или «перетоп»: в помещения подается ненормативное количество тепла, и в квартирах слишком холодно или слишком жарко. Какой должна быть температура в квартире и как сделать перерасчет за отопление при нарушениях температурного режима, читайте по ссылке после статьи.