Для чего вашему участку необходимо межевание, как его провести и что будет, если этого не сделать

Установлены ли сроки проведения кадастровых работ по закону?

Если говорить о межевании садового или приусадебного участка, то такие сроки действительно есть. Они установлены п. 7.1. ст. 36 закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: согласно ему, межевание должно быть проведено в течение трех дней с момента подписания договора подряда с кадастровым инженером. Соответствующее условие должно быть включено в договор. 

Однако следующий же пункт ст. 36 делает исключение из этого правила: трехдневный срок действует только в случаях, когда не нужно согласование границ участка с соседями. А ст. 39 закона прямо и недвусмысленно гласит, что согласование границ с владельцами соседних участков обязательно. Если его нет или оно сделано с нарушениями, Росреестр просто вернет документы и откажет в уточнении границ. 

Таким образом, межевание земельного участка в СНТ или населенном пункте за 3 дня возможно только если он не граничит с другими частными владениями. В реальной жизни такое бывает исчезающе редко, поэтому норма о трехдневном сроке обычно невыполнима. Сроки согласования с соседями закон не устанавливает, в отдельных случаях это может длиться несколько недель, если соседи не готовы сотрудничать или их невозможно разыскать. 

Сколько дней делается межевание земельного участка на практике

В идеальных условиях вся процедура занимает примерно 4-5 недель с момента, когда вы приняли решение о межевании, до внесения данных в ЕГРН. Давайте разберем каждый этап и его сроки. 

Поиск кадастрового инженера. Сейчас это быстро – функция поиска этого специалиста реализована на Госуслугах. 

• Напомним, что делать межевание и составлять документы имеет право только аккредитованный кадастровый инженер, член саморегулируемой организации (СРО). Он может быть индивидуальным предпринимателем или штатным сотрудником компании, которая занимается инженерными изысканиями. 
• Приглашать кого-либо «по объявлению в Интернете» рискованно: может оказаться, что вы имеете дело с мошенником, и составленные им документы будут недействительны. Именно поэтому мы настоятельно рекомендуем пользоваться поиском на портале Госуслуг – туда попадают только проверенные специалисты. 
• В течение 5 дней после после запроса на поиск в личный кабинет придет список кадастровых инженеров, готовых сделать межевание вашего участка. На выбор специалиста вам дается 10 дней.

Источник фото shutterstock.com

Согласование сроков выезда на место. Кадастровый инженер не может составить межевой план без непосредственных замеров на местности, поэтому вам нужно будет оговорить время его визита. Удобнее всего делать межевание в выходные дни летом – так гораздо больше шансов сразу же согласовать его с соседями. Понятно, что именно в летние выходные кадастровые инженеры загружены сильнее всего, поэтому пригласить специалиста буквально «на завтра» вряд ли получится. 

Составление и подписание договора подряда. Услуги кадастрового инженера платные, с ним нужно будет заключить договор подряда, в котором будут оговорены все условия. Это может занять 1-5 дней. 

Уведомление соседей. Это можно сделать по электронной почте, по телефону или любым другим доступным способом, вплоть до заказного письма. Сколько времени может занять этот этап, прогнозировать сложно: все зависит от того, есть ли у вас контакты соседей и готовы ли они приехать в нужное время. 

• Если контактов соседей нет, в СНТ можно запросить у правления выписку из реестра членов товарищества или просто попросить помощи председателя – возможно, нужные сведения есть у него. 
• Если на адрес постоянного проживания (прописки) соседа направляется заказное письмо с уведомлением о вручении, он считается поставленным в известность. Если такой сосед не появится лично при согласовании границ или не пришлет своего представителя, то будет считаться, что он не возражает против результатов межевания. 
• Когда невозможно найти никаких способов связи с владельцем соседнего участка (например, земля много лет заброшена), закон разрешает опубликовать уведомление о межевании в местной газете или на сайте муниципального органа власти. В таком случае тоже будет считаться, что сосед получил уведомление и согласен с результатами межевания. 

Важно знать: личное присутствие соседа не обязательно, если он имеет УКЭП – усиленную квалифицированную электронную подпись и готов заверить акт согласования границ дистанционно. 

Соседей нужно попросить иметь при себе паспорт и выписку из ЕГРН на участок – в 2026 году это единственный документ, который подтверждает право собственности. Его можно быстро и бесплатно получить через Госуслуги. 

Для межевания участка в СНТ почти всегда обязательно присутствие председателя. Типичный участок тремя сторонами граничит с частными землями соседей, а «фасадом» – с общей землей СНТ. Согласовывать положение этой границы нужно именно с председателем товарищества. 

Источник фото shutterstock.com

Выезд кадастрового инженера. Сама по себе процедура довольно быстрая: чтобы сделать нужные замеры на месте, кадастровому инженеру обычно требуется не более часа, еще столько же – чтобы собрать согласия соседей. 

Подготовка межевого плана. Межевой план делается в среднем от 10 до 14 дней. Это документ, в который вносятся результаты измерений, координаты границ, сведения об участке, его владельце, кадастровом инженере и даже оборудовании, которое использовалось для замеров. На обратной стороне графической части межевого плана размещается акт согласования границ с владельцами соседствующих участков. 

Существуют жесткие требования к оформлению и составлению межевого плана, они утверждены приказом Росреестра № П/0592 от 14.12.2021. Межевой план – главный документ, на основании которого можно внести координаты границ участка в ЕГРН, и именно он подается в Росреестр при процедуре кадастрового учета и регистрации прав. 

Подача документов для внесения сведений о границах в ЕГРН. Это можно поручить кадастровому инженеру или направить их самому через Госуслуги или МФЦ. Срок оказания услуги – 5-7 дней. 

Сколько по времени делается межевание земельного участка с домом

Источник фото shutterstock.com

Здесь возможны два варианта.

1. Если вам нужно только определить координаты границ участка, строения на это не влияют и не увеличивают длительность процесса межевания. 
2. Если межевание делается одновременно с составлением технического плана здания для его постановки на кадастровый учет, к срокам нужно добавить 5-10 дней. Напомним, что любое капитальное строение, прежде всего жилой дом, по закону нужно ставить на кадастровый учет и оформлять в собственность как объект недвижимости. Для этого существует единая процедура ГКУ и ГРП (государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права). Согласно закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основание для постановки постройки на кадастровый учет – технический план. Составлять его уполномочен  только кадастровый инженер. Соответственно, если вам нужно не только размежевать участок, но и «узаконить» строение, это лучше делать одновременно, за один выезд инженера. Понятно, что в таком случае ему потребуется дополнительное время на замеры и на составление самого технического плана.

Сколько по времени длится межевание земельного участка в Московской области

В Подмосковье нет никаких особых правил межевания, все этапы те же, что и в любом другом регионе. Следовательно, нет и принципиальных отличий по срокам. На практике сделать межевание в ближнем Подмосковье может получиться быстрее, чем за 4-5 недель: предложение услуг кадастровых инженеров в регионе очень большое, а транспортная доступность в основном хорошая.