Покупка гаража в ГСК: документы и оформление

Для многих владельцев автомобилей наличие собственного гаража — заветная мечта. Это удобно, ведь гараж защищает машину от неблагоприятных погодных условий, воровства и вандализма. Однако перед покупкой гаража стоит проявить особую осторожность. К сожалению, существует немало случаев, когда люди сталкиваются с проблемами при оформлении сделки. 

Что такое гараж с точки зрения закона

Гараж в зависимости от обстоятельств рассматривается на законодательном уровне с нескольких позиций:

• Гараж относят к движимому имуществу, если конструкция не имеет фундамента и может быть перемещена из одного места в другое. Регистрировать права в Росреестре в таком случае нет необходимости. При покупке недвижимого имущества оформляется простой договор купли-продажи;
• Второй вариант: гараж относят к недвижимости, строение стоит на земле, которая находится в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения. Недвижимое имущество необходимо регистрировать, однако многие не соблюдают данное требование законодательства;
• Третий вариант: гараж построен на арендуемой земле. Договор об оплате арендных платежей может быть оформлен как на юридическое, так и на физическое лицо.

Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Гараж с юридической точки зрения может рассматриваться по-разному, в зависимости от обстоятельств.

Если гараж является движимым имуществом, то это значит, что он не имеет фундамента и может быть перемещён. В таком случае права на него не нужно регистрировать, а покупка осуществляется через простой договор купли-продажи.

Если гараж построен на собственном участке земли — это недвижимость, которую необходимо регистрировать, хотя многие игнорируют эту процедуру.

Если гараж находится на арендуемой земле, сделка может быть оформлена как с физическим, так и с юридическим лицом.

Источник фото freepik.com

Распространенные проблемы при покупке гаража 

При покупке гаража важно учитывать не только саму постройку, но и земельный участок под ней. Оптимальным вариантом является приобретение гаража с оформленными правами собственности как на строение, так и на землю. Однако такие случаи встречаются не так уж часто.

Порой продавец имеет право собственности только на одно из этих объектов: либо на сам гараж, либо на землю. Если у него оформлено право только на землю, это не так критично — собственник может законно оформить права на гараж. Если же права оформлены только на строение, ситуация усложняется, поскольку оформить собственность на землю можно только в том случае, если она не находится в чьей-либо собственности. Если земля уже занята, текущий владелец вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Также следует учесть, что земля под гаражом может относиться к муниципальному или общедомовому имуществу. В таком случае владельцы земли могут в любой момент потребовать переноса гаража. Игнорирование этого требования может привести к судебным разбирательствам.

Во избежание рисков рекомендуется приобретать гаражи, на которые оформлены права собственности и на строение, и на землю, или рассматривать незарегистрированные гаражи только при наличии прав на землю.

Кроме того, перед покупкой стоит проверить наличие задолженностей по обязательным платежам за обслуживание гаража, так как они могут быть переданы новому владельцу.

Что необходимо проверить перед покупкой гаража 

Перед покупкой гаража необходимо провести ряд проверок, чтобы избежать неприятных ситуаций. В первую очередь, убедитесь, что продавец является законным владельцем гаража. Для этого запросите свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если хотите, выписку можно получить самостоятельно, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ), однако стоит учитывать, что в таких документах не будет указано ФИО текущего собственника.

Также обязательно сверяйте данные о праве собственности с опубликованной кадастровой картой. Кадастровый номер участка должен точно соответствовать информации, указанной в праве собственности и выписке из ЕГРН. 

Следующий шаг — запросите паспорт продавца. Данные из этого документа должны совпадать с информацией в выписке из ЕГРН. Если вы планируете купить гараж, который относится к кооперативу, проверьте, соответствует ли использование земли ее целевому назначению — т.е. удостоверитесь, что она выделена под строительство гаражей. Это можно сделать, проанализировав информацию из договора с местными властями и устава кооператива.

Рекомендуется также проверить документы об оплате коммунальных услуг за гараж. В случае наличия значительных долгов, они могут быть перетянуты на членов кооператива, что может повлечь за собой дополнительные расходы.

Если все документы в порядке, вы можете приступать к оформлению договора купли-продажи.

Источник фото freepik.com

Инструкция по оформлению договора купли-продажи гаража

Важно задокументировать соглашение с владельцем гаража. Чтобы избежать возможных проблем, лучше обратиться к нотариусу или юристу. Если вы решили составить договор купли-продажи самостоятельно, обязательно воспользуйтесь образцом.

В договоре необходимо указать следующие данные:

• серию и номер документа, удостоверяющего личность как продавца, так и покупателя;
• стоимость гаража;
• при наличии – полный адрес и кадастровый номер из Росреестра.

В некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение договора, например:

• если гараж находится в совместной собственности;
• если владелец является недееспособным или несовершеннолетним;
• если сделка осуществляется через доверенное лицо;
• если имеется договор аренды в отношении гаража.

После составления договора с приложенными документами, он подается в МФЦ. Специалисты проверяют его правильность и отправляют данные в Росреестр. Если заявление и договор оформлены корректно и все необходимые документы предоставлены, Росреестр регистрирует нового собственника и выдает выписку из ЕГРН. При обнаружении ошибок или недостатка информации процесс регистрации будет остановлен.

Особенности оформления договора купли-продажи гаража в кооперативе

При приобретении гаража, принадлежащего кооперативу, покупатель не получает право собственности, а лишь право на использование данного имущества. В договоре в таком случае необходимо указать, что приобретается пай в кооперативе. Также следует включить информацию о площади гаража, его местоположении и точном адресе.

Прежде чем принимать решение о покупке гаража в кооперативе, обязательно запросите документы, подтверждающие законность строительства гаражей на выделенной для этого земле. Отсутствие таких документов является серьезным предупреждающим знаком. Такая сделка может повлечь за собой множество неприятных последствий.

Источник фото freepik.com

Как оформить договор на покупку гаража без документов

На рынке представлены множество гаражей, которые не зарегистрированы в Росреестре и не имеют правовых документов. Продавец может привлекать покупателей низкой ценой и выгодными условиями, но важно сохранять осторожность. Покупка гаража без документов сопряжена с высоким риском потерять свои средства и остаться без приобретенного имущества.

Налог и госпошлина при приобретении гаража

При приобретении гаража как объекта недвижимости физические лица обязаны уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей, в то время как юридическим лицам необходимо заплатить 22 000 рублей. Оплата госпошлины в размере 2 000 рублей также нужна для государственной регистрации прав на гараж. Кроме того, для регистрации права собственности на земельный участок для индивидуального гаражного строительства необходимо уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Источник фото freepik.com

Рекомендация от юриста: получите у продавца все необходимые документы

Для оформления договора купли-продажи гаража рекомендуется запросить у продавца следующие документы: 

• удостоверение личности продавца; 
• удостоверение личности представителя и нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если договор и/или документы на регистрацию будут подписаны представителем;
• правоустанавливающие документы на гараж, такие как договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, судебное решение, справка о внесенном пае в гаражный кооператив и прочие;
• выписку из ЕГРН, если право собственности зарегистрировано в Едином Госреестре. Эту выписку можно проверить на официальном сайте Росреестра, чтобы удостовериться в достоверности данных о владельце гаража, предоставив результат такой проверки с уникальным идентификационным номером;
• нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу гаража, если он был приобретен в браке и является совместной собственностью;
• разрешение органов опеки и попечительства на продажу гаража, если собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин.

Также стоит отметить, что на официальном сайте Росреестра доступны общедоступные сведения об объектах недвижимости, которые содержатся в ЕГРН. Эти сведения включают информацию о форме собственности, а также дату и номер регистрации прав, ограничения, обременения и вид прав. Получить доступ к этой информации в режиме онлайн могут все желающие без необходимости подавать запросы и без взимания платы.

Можно ли купить гараж в ипотеку?

Ипотека имеет преимущества перед потребительским кредитом, включая низкие процентные ставки и более длительные сроки кредитования, что снижает ежемесячные выплаты. Это особенно удобно при строительстве дорогих объектов. Ипотека на гараж отличается меньшим количеством требуемых документов, но чаще имеет более высокий процент и первоначальный взнос, так как гаражи считаются неликвидным имуществом. 

Не все банки предлагают ипотеку на гараж, поэтому важно тщательно выбирать кредитные организации. Существуют специальные программы для покупки или строительства гаража, однако не следует путать это с индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), по которому банки не выдают займы.

Кто платит госпошлину при продаже гаража - продавец или покупатель?

Когда происходит сделка по купле-продаже квартиры или другой недвижимости, налог на регистрацию уплачивает покупатель, так как именно он становится новым владельцем. Если покупка осуществляется несколькими лицами (например, в виде долевой собственности), то сумма налога делится поровну между всеми покупателями. 

Однако, если среди них есть человек, освобождённый от уплаты налога, общая сумма уменьшается на его долю, и остальные покупатели оплачивают только свою часть.

Что нужно знать при покупке гаража в кооперативе у собственника?

Сначала узнайте, зарегистрировано ли у продавца право собственности на гараж, запросив выписку из ЕГРН. Затем соберите документы для проверки: 

1. выписку из ЕГРН о переходах права на гараж, 
2. копии правоустанавливающих документов, 
3. справки об отсутствии задолженности по взносам, 
4. копию паспорта продавца.

Также проверьте статус кооператива, права продавца на продажу, наличие решения общего собрания о продаже, задолженности по взносам, и техническое состояние гаража.

Как проверить гараж перед покупкой на юридическую чистоту?

Как проверить гараж на наличие обременений. Заключение сделки без предварительного анализа недвижимости на предмет залогов и арестов может быть рискованным. Процесс проверки занимает не так много времени, но обеспечивает надежность сделки.

Шаг 1. Получите у владельца все необходимые документы на недвижимость.

Шаг 2. Закажите выписку из ЕГРН. 

Эта выписка даст информацию обо всех характеристиках гаража. Важно проверить, нет ли у данного имущества арестов из-за долгов или залогов. Для получения документа через сервис ЕГРН.Реестр нужно указать лишь адрес или кадастровый номер. Выписка в электронном формате с печатью Росреестра обычно приходит на электронную почту в день запроса.

1. Документы: попросите у продавца все документы на гараж (свидетельство о праве собственности, паспорт объекта, устав кооператива, если это гаражный кооператив).

2. Проверка регистрации: убедитесь в наличии документов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

3. Обременения: проверьте, что на гараже отсутствуют обременения или задолженности.

4. Согласования: убедитесь, что все требуемые согласования и разрешения получены.

Стоит ли покупать гараж без документов?

Покупка гаража без документов связана с высокими рисками, включая возможные мошеннические действия продавца и трудности с доказательством прав собственности в спорах. Рекомендуем всегда требовать документы, иначе рискуете потерять деньги. 

Последствия такой покупки включают:

1. Запрет на продажу, дарение и аренду гаража без документов.

2. Возможность сноса постройки, возведенной без разрешений.

3. Множество потенциальных владельцев или наследников, что может привести к судебным разбирательствам.

4. Риск покупки у мошенников, которые могут не быть реальными владельцами.

Не покупайте гараж без документов!

Можно ли купить гараж по членской книжке?

Членская книжка выступает подтверждением факта вступления указанного лица в состав гаражного кооператива и служит только основанием для передачи в частную собственность при условии оплаты паевых взносов. Сначала члену ГСК необходимо произвести регистрацию гаража в органах Росреестра, и только потом он получит право им распорядиться.

Что надо знать при покупке гаража?

При покупке гаража стоит учесть несколько важных моментов:

1. Документы на гараж: убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности. Это может быть свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и т.д. Проверяйте, нет ли задолженностей по налогам или коммунальным платежам.

2. Состояние гаража: обратите внимание на техническое состояние постройки. Проверьте стены, крыши, состояние полов, наличие вентиляции и отопления, а также электросети. Убедитесь, что нет протечек и других серьезных дефектов.

3. Местоположение: оцените, насколько удобно расположен гараж. Учитывайте расстояние до вашего жилья, доступность подъездных путей, а также безопасность района.

4. Правовой статус: если гараж находится в гаражном кооперативе, уточните условия членства и правила использования. Проверьте, есть ли у кооператива свои ограничения, например, по использованию гаража.

5. Планировка и возможность перепланировки: убедитесь, что вы сможете использовать гараж так, как вам нужно. Например, если планируете переоборудовать его под мастерскую или склады, уточните, возможна ли такая перепланировка.

6. Маркетинговая цена: узнайте рыночную стоимость гаражей в этом районе, чтобы не переплатить. Сравните цены на аналогичные объекты.

Стоит ли покупать гараж в гаражном кооперативе? 

Покупка гаража в гаражном кооперативе может иметь свои преимущества и недостатки:

Плюсы:

• Более низкая цена по сравнению с частной собственностью.
• Возможность использования общих сервисов (сигнализация, охрана).
• Чаще всего такие гаражи более устойчивы к кражам.

Минусы:

• Ограничения по использованию: могут быть правила кооператива, которые ограничивают ваши действия (например, нельзя проводить коммерческую деятельность).
• Выборы руководства и взаимодействие с другими членами кооператива могут быть сложными.
• Возможны дополнительные взносы на содержание территории.

Стоит ли покупать гараж по членской книжке?

Покупка гаража по членской книжке может иметь свои риски и особенности. Членская книжка, как правило, свидетельствует о праве собственности на гаражный бокс в кооперативе, но не всегда гарантирует полные юридические права на объект.

Вот несколько моментов, которые стоит учесть перед покупкой:

1. Право собственности: убедитесь, что продавец действительно является владельцем гаража и имеет право его продавать. Попросите предоставить необходимые документы, подтверждающие его право на гараж.

2. Устав кооператива: ознакомьтесь с уставом гаражного кооператива. В некоторых случаях там могут быть условия, касающиеся передачи членства и продажи гаража.

3. Долги кооператива: узнайте, нет ли у кооператива долгов, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию имущества.

4. Регистрация: убедитесь, что гараж зарегистрирован в соответствующих органах, если это требуется. Это поможет избежать проблем в будущем.

5. Консультация с юристом: рекомендуется проконсультироваться с юристом, который специализируется на недвижимости, чтобы получить профессиональную оценку документации и рисков.

Если все документы в порядке и нет никаких подводных камней, то покупка гаража по членской книжке может быть вполне законной и безопасной. 

Как купить неприватизированный гараж? 

При покупке неприватизированного гаража важно учитывать, что продавец не имеет права его продавать, что может привести к получению незаконного имущества. Приватизация гаража также не гарантирована. Если гараж в кооперативе, уточните, имеет ли продавец право на членство, иначе вы не сможете стать его членом. 

Документы, заключенные сторонами, не защитят вас от последствий незаконной покупки. Рекомендуем избегать покупки неприватизированных гаражей и выбирать приватизированные. Если вы всё же хотите купить неприватизированный гараж, лучше проконсультироваться с юристом.

Как купить гараж в ГСК: документы и оформление? 

Для купли-продажи гаража в ГСК необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий собственность на гараж - свидетельство о собственности на строение.
2. Документ, подтверждающий долю в праве на земельный участок, на котором расположен гараж - свидетельство на общую долевую собственность.
3. Документ, подтверждающий членство продавца в ГСК - справка о членстве в ГСК.
4. Документ, подтверждающий, что все паи оплачены продавцом, и что у него нет претензий к праву собственности на гараж - подтверждение об отсутствии претензий.

Для оформления сделки через МФЦ может потребоваться дополнительный перечень документов, который зависит от конкретного МФЦ и места прохождения процедуры регистрации. Рекомендуем обратиться в конкретный орган МФЦ за обновленной информацией.

Во сколько лет можно купить гараж?

Лучше подождать до достижения 18 лет, то есть совершеннолетия (ст. 21 Гражданского кодекса РФ). В противном случае вам понадобится согласие родителей. Покупка гаража является сделкой купли-продажи, то есть двусторонней сделкой. 

Несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с письменного согласия своих законных представителей — родителей. Сделка, заключенная таким лицом, также будет действительна, если впоследствии последует письменное одобрение родителей (ст. 26 Гражданского кодекса РФ).

Где оформить договор купли-продажи гаража между физическими лицами? 

Заявление и документы можно подать через МФЦ или онлайн, Росреестр обрабатывает заявки до семи рабочих дней. Возможны два варианта: покупатель получает право собственности и выписку из ЕГРН, либо регистрация приостанавливается из-за недостатка документов. 

МФЦ принимает документы, но не оформляет договоры купли-продажи; их необходимо составлять самостоятельно или с помощью юристов. Услуги нотариуса включают составление договора и отправку его на регистрацию, цены варьируются от 400 до 24 000 ₽. Нотариус проверяет личности сторон и разъясняет условия договора, удостоверяя его своей подписью.

Как купить гараж без документов правильно?

Часто бывает ситуация, когда на гараж нет документов. При этом продавец может предложить снизить цену с условием, что покупатель будет пользоваться гаражом как есть, без оформления. Или оформит все документы на него самостоятельно.

Такая сделка рискованная. Есть вероятность лишиться и денег, и имущества.

Как безопасно купить гараж?

• Если у гаража есть фундамент — это недвижимое имущество, переход права собственности нужно регистрировать в Росреестре.
• Гараж-ракушка считается движимым имуществом. Регистрировать переход права собственности на него не нужно, но и проблем с ним может быть больше.
• Если покупаете гараж в ГСК — не всегда приобретаете собственность. Часто вы покупаете только право пользования гаражом.
• Если все же решились купить гараж в ГСК — проверьте, как оформлен земельный участок. Вполне может оказаться, что там планируется строительство жилого комплекса или дороги.
• При покупке отдавайте предпочтение гаражам, право собственности на которые зарегистрировано в Росреестре. И проверяйте все документы до того, как отдадите деньги.

Как купить заброшенный гараж в гаражном кооперативе?

Для покупки гаража необходимо зарегистрировать договор купли-продажи с фактическим владельцем. Если известна фамилия председателя кооператива, его контактные данные можно получить в управляющей компании. При готовности председателя к продаже следует оформить документы для перехода права собственности. Если владелец неизвестен, можно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности по истечении срока хранения. Однако это может занять много времени и потребовать затрат на юриста. Чтобы получить бесхозный гараж, узнайте о праве собственности бывшего владельца и разрешении на установку. Если собственника нет, подготовьте акт с местной администрацией о наличии бесхозяйного гаража. Затем подайте заявление в муниципалитет о передачи объекта на баланс, подождав год для возможного появления владельца. В противном случае можно оформить гараж через суд.

Как купить гараж в гаражном кооперативе по членской книжке правильно? 

Членская книжка подтверждает вступление в гаражный кооператив и предоставляет право на передачу гаража в собственность при оплате взносов. Сначала необходимо зарегистрировать гараж в Росреестре. Владельцы гаражей обычно не имеют других документов, и продажа осуществляется путем включения покупателя в члены кооператива, но такие сделки не имеют юридической силы без официальной регистрации права. В случае изъятия земли владельцы неоформленных гаражей не получат компенсацию.

Для оформления гаража в собственности потребуется:

1. удостоверение личности;

2. справка о членстве и выплате пая;

3. кадастровый паспорт;

4. квитанция об уплате пошлины.

Если ни один гараж в ГСК не оформлен, нужны также:

5. устав ГСК;

6. свидетельство о регистрации ГСК;

7. выписка из протокола о председателе;

8. приказ о назначении бухгалтера;

9. список членов ГСК;

10. документы о правах ГСК на землю.

Какие документы нужно проверить при покупке гаража?

Обязательно проверяйте документы: проблемы с ними могут привести к финансовым потерям. Сравните документы о праве собственности с публичной кадастровой картой, проверяя кадастровый номер. Убедитесь, что паспорт продавца соответствует данным в выписке из ЕГРН. Проверьте документы гаражно-строительного кооператива (устав и договор с властями) и целевое назначение земли. Также проверьте оплаты коммунальных услуг у владельца гаража и у администрации ГСК, чтобы избежать возможных долгов.

Акт приема-передачи гаража с земельным участком

Ниже прикрепим шаблон типового Акта приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек. Используя типовой акт, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что акт - результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.

Акт приема-передачи является сопроводительным документом при сделках с недвижимостью, в том числе с земельными участками. Акт выделяется в отдельную бумагу и прилагается к основному договору. Акт подтверждает, что передача участка и расположенных на нем построек фактически состоялась. В документе должна быть указан информация об участниках сделки, передаваемом объекте, условиях сделки. Указанные сведения должны позволять идентифицировать земельный участок. Необходимо учитывать, что передаточный Акт подтверждает факт сделки, но не заменяет Договор купли-продажи.

Скачать Акт

Как переоформить гараж при покупке который в собственности? 

Продажа гаража зависит от его типа (недвижимость или движимое имущество) и правильности оформления прав. Для движимого гаража достаточно договора купли-продажи, который можно оформить без личной встречи. Для недвижимости нужен договор и государственная регистрация, при которой могут участвовать представители сторон. Если права на гараж не оформлены, необходимо сначала оформить право собственности, что зависит от вида гаража и имеющихся документов.

Как правильно купить гараж у собственника через МФЦ?

Чтобы оформить госрегистрацию перехода права собственности на гараж, нужно сделать два визита в МФЦ. 

Первый визит:

1. Получить талон к специалисту или записаться заранее.

2. Объяснить цель визита и представить необходимые документы.

3. Заполнить заявление о госрегистрации с помощью сотрудника и получить квитанцию о приеме документов.

Второй визит:

1. Прийти за готовыми документами, срок сообщения о которых укажет сотрудник.

2. Расписаться о получении документов.

Для подачи документов нужны:

• Паспорт заявителя (или паспорта представителей с нотариальными доверенностями).
• Заявление о госрегистрации (оформляется в МФЦ).
• Договор купли-продажи гаража.
• Квитанция об уплате госпошлины (рекомендуется).
• Возможные дополнительные документы, такие как разрешения органов опеки.

Рекомендуется взять все документы, связанные с сделкой, для подтверждения её законности.

Источник фото на обложке freepik.com

Читайте также: 

Запрет на фейерверки в Новый год 2024-2025: полный список по регионам

Как выбрать газовую плиту хорошего качества с духовкой

Что сажают на рассаду в январе: для тех, кому не терпится

Лунный посевной календарь на январь 2025

Морозник: посадка и уход в открытом грунте