С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые фактически запретили куплю-продажу земли и строений на ней, если участок не размежеван, то есть его границы не определены и не внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Без межевания также нельзя будет зарегистрировать право собственности на постройку, которая возведена на участке.
Кроме того, отсутствие межевания чревато земельными спорами с соседями, местной администрацией или правлением СНТ, в том числе судебными разбирательствами.
В связи с этим в ГД внесен законопроект, который обяжет Росреестр уведомлять владельцев земли о том, что участок не размежеван либо на нем имеются «неузаконенные» постройки.
- Авторы законодательной инициативы отмечают, что многие собственники участков просто не знают о проблемах с границами, и это оказывается для них неприятным сюрпризом при попытке продать участок, передать его по наследству и пр.
- Информирование об отсутствии у земли четко установленных границ могло бы помочь собственникам заблаговременно подготовиться к продаже участка или оформлению прав на построенный на нем дом.
- Предполагается, что уведомления от Росреестра будут приходить в личный кабинет на портале Госуслуг. Форму и содержание уведомлений должен разработать Росреестр.
В Правительстве инициативу одобрили, но предложили ряд уточнений организационного характера — например, дать владельцам земли право отказаться от получения уведомлений Росреестра.
Напомним, что межеванием называется установление координат границ участка на местности и внесение этих сведений в ЕГРН. Делать межевание имеют право только аккредитованные специалисты – кадастровые инженеры. Они же уполномочены составлять технический план строений — документ, на основании которого постройку можно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность. Услуги кадастрового инженера платные, его работу оплачивает заказчик, то есть владелец участка и/или строений.
Подробнее о том, как сделать межевание, где найти кадастрового инженера и какие документы требуются.
По материалам pnp.ru
