Когда межевание может быть бесплатным?
В подавляющем большинстве случаев межевание земельного участка оплачивает его владелец, исключений очень мало. Одно из них – проведение комплексных кадастровых работ (ККР) по заказу федеральных или региональных властей, когда межевание оплачивается из бюджета. Важно знать, что комплексные кадастровые работы никогда не проводятся для одного или нескольких участков – они охватывают целые кадастровые кварталы, то есть довольно большие территории. Внутри этих территорий делаются следующие работы:
- Уточняются или определяются межевые границы участков.
- Определяется местоположение капитальных строений, в том числе недостроенных.
- Выявляются самострои и другие нарушения земельного законодательства.
- Исправляются реестровые ошибки в ЕГРН. К реестровым ошибкам относятся неточности, допущенные при оформлении документов, на основании которых сведения о земле и строениях внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Например, в межевом плане неправильно указаны координаты границ участка или его площадь.
По результатам ККР составляется карта-план территории, а все полученные данные вносятся в ЕГРН без участия самих владельцев земли.
Таким образом, комплексные кадастровые работы – уникальная возможность размежевать свою землю за счет государства и сэкономить на госпошлине за изменение сведений ЕГРН.
Основной исполнитель комплексных кадастровых работ в РФ – ППК «Роскадастр», учредителем которой выступает Росреестр – государственное ведомство, которое заведует регистрацией недвижимости и прав собственности на нее, а также вопросами землепользования. Заказчиком ККР может быть государство, в этом случае планы работ утверждаются на федеральном уровне, или региональные власти.
Как узнать, попадает ли участок в программу бесплатного межевания?
Планы по проведению ККР утверждаются ежегодно, в 2026 году они уже опубликованы и находятся в публичном доступе.
- Проверить, входит ли участок в федеральную программу комплексных кадастровых работ, можно на портале Росреестра или Роскадастра: они размещают извещения о проведении ККР на предстоящий год в виде списков по регионам (ссылки в конце статьи). В списке указывается субъект РФ, название муниципального образования и номер кадастрового квартала.
- Чтобы понять, к какому кадастровому кварталу относится ваш участок, его можно найти на Публичной кадастровой карте на портале НСПД (ссылка в конце статьи). По клику открываются характеристики участка, в том числе номер кадастрового квартала. Его нужно скопировать, открыть список объектов ККР на портале Росреестра или Роскадастра и вставить в форму поиска, которая вызывается сочетанием клавиш Ctrl+F. Если поиск увенчался успехом – ваш участок будет бесплатно размежеван в рамках ККР.
- Если вашего кадастрового квартала нет в федеральных списках Росреестра, имеет смысл поинтересоваться, не попадаете ли вы в местную программу ККР – как уже говорилось, работы иногда проводятся по заказу местной администрации. Информацию следует искать на сайте муниципального образования, к которому относится участок, в разделе «Градостроительство».
Как делается бесплатное межевание по программе комплексных кадастровых работ?
Владельцев участков обязаны уведомить о проведении работ заранее. Если участок поставлен на кадастровый учет, уведомление может прийти в личный кабинет на портале Госуслуг. Также сообщения о ККР публикуются на сайтах местных органов власти.
В извещении будет указано время проведения работ, когда на участок приедет кадастровый инженер с необходимым оборудованием для замеров. В ваших интересах обеспечить ему доступ на участок и ко всем капитальным постройкам.
Если права на землю не зарегистрированы, то есть участок не приватизирован по дачной амнистии или на других основаниях, обязательно привезите с собой любые документы, которые подтверждают выделение участка до 2001 года и основания, на которых вы им пользуетесь. Это могут быть любые документы советского образца (акты, приказы, решения органов власти и пр.), документы на наследство или даже выписка из похозяйственной книги. Документы необходимо передать кадастровому инженеру.
После того, как инженер сделает замеры и составит проект карты-плана территории, от вас потребуется согласовать уточненные границы участка на плане.
По материалам rosreestr.gov.ru, kadastr.ru
Полезные ссылки:
Извещения о проведении комплексных кадастровых работ на портале Росреестра
Извещения о проведении комплексных кадастровых работ на портале ППК «Роскадастр»
Публичная кадастровая карта на портале НСПД
