В конце декабря было опубликовано постановление Правительства Московской области № 1822-ПП «Об утверждении требований к развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство жилых и садовых домов». Оно призвано упорядочить частную застройку путем введения новых нормативов и уточнения уже существующих, в которых есть разночтения. На что стоит обратить внимание прежде всего?
- Постановление устанавливает требования к застройке территорий ИЖС и ведения садоводства (СНТ), не делая между ними различий. Нормативы становятся едиными для капитальной частной жилой застройки на землях ИЖС и для «дачных» участков с садовыми домиками, не предназначенными для постоянного проживания.
- Основная целевая аудитория постановления – застройщики, которые занимаются комплексным развитием территории, однако знать его положения полезно тем, кто собирается строить или покупать частный дом.
- Закон не имеет обратной силы, то есть не распространяется на территории, освоенные до момента его принятия. Соответственно, новые нормы коснутся только частных домов и участков, которые будут застраиваться в 2026 году и позже.
ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП… Что это такое и в чем разница?
Из важных новшеств нужно отметить следующие.
1. Минимальная площадь участков для ИЖС или садоводства устанавливается в 600 кв. м. (6 соток). Допускаются участки в 400 кв.м. (4 сотки), но только в количестве не более 20% от общего числа участков на территории, подлежащей освоению.
Расстояние от жилого дома до границы участка, смежной с улицей или проездом – не менее 3 м, но с обязательным учетом градостроительных регламентов. Это означает, что при определении расстояния следует в первую очередь ориентироваться на Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), принятые местными властями. Если для территории застройки ПЗЗ не утверждены или в них отсутствует указание на расстояние от дома до забора, его следует принимать как «не менее 3 метров».
Правила землепользования и застройки: что это такое и зачем они нужны
2. Требования к другим допустимым расстояниям устанавливаются в соответствии с СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Так, например,
- расстояние от жилого или садового дома до границы соседнего участка – не менее 3 м,
- от хозяйственных построек для содержания домашней птицы и кроликов – не менее 4 м,
- от прочих хозяйственных сооружений – не менее 1 м.
Таким образом, нормы для «дачных» участков распространены на участки ИЖС.
Расстояние от дома до забора в частном секторе и СНТ: закон и правила
3. Постановление также определяет нормы минимальной обеспеченности участка инженерными системами.
- Минимальная потребность в электрической энергии устанавливается на уровне 15 кВт, для участков более 15 соток вводятся повышающие коэффициенты.
- Минимальная потребность в газоснабжении для домохозяйства площадью до 200 кв.м. – 3,8 кубометра в час, более 200 кв. м. – 7 кубометров.
- Минимальная потребность в водоснабжении – 1,5 кубометра в сутки на одно домохозяйство.
Введение этих нормативных значений означает, что при комплексной застройке компания-застройщик обязана обеспечить электро-, водо- и газоснабжение не ниже минимального уровня. Например, при подключении участка к электросетям выделенная на него мощность не может быть менее 15 кВт.
4. Постановление также вводит требования к количеству автомобильных въездов на территорию, внешнему ограждению, ширине проездов и тротуаров, размерам и организации площадок для сбора отходов, организации автостоянок и других элементов планировочной структуры. Некоторые нормы различаются в зависимости от того, где расположена территория застройки – в пределах ЦКАД или вне ее.
Полный текст постановления Правительства Московской области № 1822-ПП от 26.12.2025 «Об утверждении требований к развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство жилых и садовых домов»
