В Государственную Думу внесен законопроект, который должен положить конец хаотичному строительству, нарушающему нормы застройки частных участков. Авторы законопроекта отмечают, что при строительстве частных домов часто не соблюдаются установленные расстояния между постройками, ограничения этажности, нормы пожарной безопасности и другие государственные требования. Это приводит как минимум к нарушению прав соседей, и правительство Московской области ежегодно получает тысячи жалоб на подобные нарушения.
Напомним, что требования к частным домам изложены в Градостроительном кодексе. Так, например, жилой или садовый дом на земельном участке не может иметь высоту более 3 надземных этажей (или 20 м), не предназначен для раздела на отдельные квартиры или для превращения в таунхаус (объект блокированной застройки). Требования к расположению построек, расстояниям, заборам и вспомогательным сооружениям также установлены на государственном уровне.
- Для СНТ (садоводческих товариществ и типичных «дачных» поселков) действует СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства…»
- На участки в населенных пунктах (земли ИЖС и ЛПХ) распространяется другие нормативные документы – Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые принимают местные власти, а также ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
В рамках эксперимента подмосковные власти намерены с 1 января 2026 года выдавать приобретателям участка экземпляр ГПЗУ с указанием всех параметров разрешенного строительства. Контроль за соблюдением норм возложат на кадастровых инженеров: если требования ГПЗУ не соблюдены, специалист просто откажет в составлении технического плана дома. Без этого документа строение нельзя поставить на кадастровый учет и оформить в собственность. Кроме того, проверять документы на соответствие минимальным отступам от границ будет и регистратор прав, то есть Росреестр: если нормативы не соблюдены, в регистрации права собственности откажут.
Если законопроект будет принят, эксперимент продлится с 1 января 2026 года до 1 января 2029 года.
По материалам pnp.ru
