Процедура передачи недвижимости в гражданском праве

Когда обе стороны четко представляют свои имущественные права и обязанности, любая сделка пройдет прозрачно, а обе стороны смогут достигнуть четких соглашений.

Передаточный акт

Этот акт - один из самых важных этапов для любой сделки, связанной с недвижимостью. Его подписание как раз отражено в статье 556 ГК РФ.

Передаточный акт — официальный, юридически значимый документ. Его составляют для подтверждения факта передачи недвижимости посредством проведения купли-продажи. Иногда этот акт используют в рамках мены или дарения. Передаточный акт составляется в письменной форме и входит в пакет документов, обязательных для оформления сделок с недвижимостью.

Зачем нужен передаточный акт?

Как было сказано ранее, этот документ подтверждает сам факт передачи недвижимости. Однако это не единственное предназначение документа.

Ссылаясь на статью 556 Кодекса, передаточный акт необходим для:

• отграничения сущности, содержания и объема передаваемых прав на имущество;
• закрепления оснований для перехода имущественных прав;
• подтверждения факта передачи прав собственности в рамках осуществления регистрационных действий в Росреестре;
• самого перехода прав собственности на объект договорных отношений.

После составления продавец и покупатель ставят подписи на акте, а затем заверяют его у нотариуса. 

Источник фото homelet.co.uk

Самый главный нюанс при составлении акта заключается в том, чтобы в него была включена информация максимально полно и всеобъемлюще отражающая сущность, содержание и объем прав, подлежащих передаче.

Как видите, акт приема-передачи — один из важных и обязательных документов, который стороны составляют при совершении сделок с недвижимостью. А главная задача акта — законное и правильное оформление факта перехода имущественных прав.

Сущность и содержание передаточного акта

Статья 556 также гласит, что сущность передаточного акта выражается в факте добровольной передачи прав собственности от одной стороны правоотношений другой. Если иное не предусмотрено достигнутыми ранее соглашениями и действующим законодательством страны, обязанность продавца осуществить передачу жилого или коммерческого объекта может считаться выполненной в полном объеме с момента фактического предоставления покупателю доступа к данному объекту и подписанию сторонами приемо-сдаточного акта.

Если же одна из сторон, в силу каких-либо причин и обстоятельств, пытается уклониться от подписания документа о передаче недвижимости, тогда это будет расценено следующим образом:

• Если отказывается продавец — как отказ исполнения обязанности по передаче недвижимости;
• Если отказывается покупатель — как отказ исполнить обязанности по приемке недвижимости.

Говоря об обязанностях в подписании и составлении передаточного акта, стоит отметить один нюанс. Статья 556 уточняет, что стороны могут установить любой иной порядка передачи-приемки, заключив соглашение.

В частности, при надлежащем исполнение продавцом обязанности по передаче объекта сделки покупателю в ситуации, когда недвижимость фактически уже была передана в рамках сложившихся ранее отношений (например, арендных), о чем имеются соответствующие указания в договоре купли-продажи, то такой договор будет иметь силу передаточного акта.

Образец передаточного акта квартиры 

Источник фото Законы и Кодексы

Верховный суд и статья 556

Гражданское законодательство расценивает недвижимость как объект собственности, который передается между субъектами на основании соответствующих договоров и исполнительной документации.

Кроме того, в статье 556 ГК РФ закреплены важнейшие требования к государственной регистрации сделок купли-продажи — оформление и подписание сторонами отношений приемо-сдаточного акта.

На практике, при реализации передаточных материалов, стороны должны:

• Подписать договор купли-продажи недвижимого объекта;
• Составить в простой, письменной форме приемо-сдаточный акт;
• Акт подписывается сторонами сделки;
• Акт и договор подаются в Росреестр для регистрации факта перехода прав собственности.

Судебная практика показывает, что суды нашей страны, руководствуясь нормами статьи 556, признают юридическую силу актов приема-передачи недвижимого имущества, а значит и признают перехода прав собственности.

Но при этом приемо-сдаточный акт не может быть тем документом, по которому стороны вносят дополнения или изменения в договор купли-продажи. 

Другими словами, если при подписании акта в нем указывается, что принимаемая недвижимость не удовлетворяет требованиям из договора, то это обстоятельно не может служить основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Статья 556 ГК РФ приводит к единому стандарту любые сделки и операции с недвижимостью, будь то прием и передача, либо купля-продажа. Общие базовые требования к документации создают прозрачность, а также подтверждают факт перехода прав собственности на конкретный недвижимый объект.

Источник фото на обложке mos-grad.ru