Условия семейной ипотеки в 2026 году серьезно изменились дважды: с 1 февраля и с 1 октября. Последнее изменение вводит дифференцированные ставки по кредитам и разный их размер в зависимости от количества детей в семье и региона, где приобретается жилье.
Несмотря на то, что верхняя планка суммы по кредиту увеличилась для некоторых семей, жестче стали и требования банков к заемщикам.
Это связано с тем, что с 1 октября сокращен до 15 лет срок государственного субсидирования по кредиту: процент остается льготным только в течение этого времени. Для кредитов, взятых на 30 лет, по истечении льготного периода процент становится рыночным. В результате банки повысили требования к доходам заемщиков: для семей с одним ребенком — в 1,4 -2 раза, с двумя — примерно в 1,3. Эксперты отмечают, что именно семьи с одним-двумя детьми составляют в России большинство, и они же чаще всего берут семейную ипотеку.
Специалисты проанализировали обновленные условия кредита, которые уже установили многие банки, и вывели минимальную сумму дохода на семью, при которой заявка на кредит может быть одобрена. Расчет сделан для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти — это те регионы, которые наиболее привлекательны для покупки жилья по программе семейной ипотеки. Согласно подсчетам, при сумме кредита в 12 млн рублей доход должен составлять не менее:
- 240 тыс рублей для семьи с одним ребенком.
- Около 215 тыс рублей — с двумя детьми.
- Чуть более 191 тысячи — с тремя.
- 168,8 тыс рублей — если в семье четверо детей.
- Около 148 тыс рублей — при пяти и более детях.
На максимальную сумму кредита (18 млн рублей) могут претендовать семьи с тремя и более детьми. Минимальная планка дохода для одобрения такой суммы — около 287 тыс при трех детях и от 222 — при пяти.
Подробнее о том, как изменилась семейная ипотека с 1 октября 2026 года.
По материалам rg.ru
