С 1 октября текущего года вводятся дифференцированные ставки по семейной ипотеке для заемщиков с детьми: максимальная величина самого кредита и проценты по ипотеке будут зависеть от числа детей в семье и от региона, в котором приобретается жилье. Изменения были предложены Госдумой еще в январе 2026 года.
Для всех льготных кредитов, выданных после 1 октября, будут действовать обновленные условия:
- Если в семье воспитываются 5 и более детей, верхняя планка суммы кредита — 10 млн рублей, процентная ставка — 2%. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях верхний лимит для таких семей выше — 18 млн рублей, но выше и процент — 4%.
- Для семей с четырьмя детьми лимит по кредиту тот же, ставка — 4% в большинстве регионов и 6% — в столицах.
- Трое детей дают право на кредит до 10 млн рублей под 6% годовых, в столицах — 18 млн и 8%.
- Семья с двумя детьми в большинстве регионов сможет получить до 8 млн рублей под 8%, в Москве и Петербурге — 15 млн под 10%.
- Один ребенок до 7 лет дает право на ипотечный кредит на 6 млн под 10% в регионах и 12 млн и 12% — в столицах.
Получить семейную ипотеку на приобретение частного дома с участком земли можно под 6% независимо от количества детей и региона.
По-прежнему действует условие, касающееся возраста детей: в семье должен быть хотя бы один ребенок младше 7 лет.
Еще одно важное изменение касается срока субсидирования кредита по семейной ипотеке: он уменьшен до 15 лет. Это означает, что сниженный процент по кредиту будет сохраняться только в течение этого времени. Соответственно, по кредитам, которые взяты на 30 лет, льгота будет действовать только половину этого времени, следующие 15 лет ставка по ним будет рыночной.
Напомним, что в текущем году в условия программы семейной ипотеки уже вносились изменения. С 1 февраля был введен принцип «один кредит на семью», который прекратил практику получения льготной ипотеки каждым из супругов в отдельности. Ушла в прошлое также схема «донорской» ипотеки, которая позволяла получить льготный кредит тем, кто изначально не подходил под условия программы. Подробнее о том, как изменилась семейная ипотека в 2026 году — по ссылке.
По материалам minfin.gov.ru
