Можно ли списать долги по ЖКХ: 2 способа

Списание долгов по ЖКХ: в каких случаях это возможно

На самом деле оснований для законного списания долгов за ЖКУ очень немного, а сама процедура может быть сложной и недешевой. Законодательство позволяет списывать долги за ЖКХ (как и большинство других) только в нескольких случаях:

• Списание коммунальных долгов по истечении срока исковой давности, который составляет 3 года. 
• В связи с банкротством физического лица.
• После смерти должника. Тут важно помнить, что если у должника есть наследники, его долги по коммунальным платежам переходят на них. Единственный способ быстро избавиться от этих задолженностей – отказаться от наследства через нотариуса, во всех остальных случаях финансовые обязательства покойного придется выполнить в полном объеме. 

Ниже мы подробнее поговорим, как списать долги по ЖКХ в связи с истечением срока давности или банкротством. 

Можно ли списать долги за коммунальные услуги «за сроком давности» и как это делается

На долги по ЖКУ распространяется так называемый общий срок исковой давности – 3 года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). 

1. Здесь есть важный нюанс, связанный с моментом начала срока давности для платежей по ЖКУ: фактически он начинает отсчитываться с первого дня просрочки платежа. Так, например, с 2026 года крайний срок оплаты коммунальных услуг был перенесен с 10 на 15 число месяца. Таким образом, срок давности для платежки за апрель начнет течь с 16 мая, и так далее. Если просрочка составляет более 30 дней, с 31-го дня начинается начисление пеней. 
2. Кроме того, срок давности по долгам за ЖКУ считается отдельно для каждой квитанции. Фактически мы имеем дело не с одним общим долгом, а с серией долгов, возникших в разное время, и срок давности для каждого из них будет свой. 
3. Вероятность, что при просрочке 3 года и более управляющая компания или поставщик ресурсов не подадут на неплательщика в суд, нулевая: обычно это делается уже через 2-4 месяца. Следовательно, шанс списать долги за коммунальные услуги «за 3 года» по причине отсутствия иска тоже нулевой. Примечательно, что управляющая компания не обязана уведомлять должника об обращении в суд. Нередко граждане с долгами за ЖКУ узнают о том, что стали фигурантами разбирательства, только после получения судебного приказа.

Источник фото shutterstock.com

На практике суды списывают только те долги, которые старше 3 лет, все остальное в любом случае придется оплачивать. К тому же здесь есть особенности, связанные с процедурой взыскания таких задолженностей. 

При сумме менее 500 тысяч рублей иск рассматривается в мировом суде без участия сторон, решение выносится в виде судебного приказа, исполнение которого переходит в ведение службы судебных приставов (ФССП). Деньги на погашение долга могут быть просто принудительно списаны с банковских счетов должника, изъяты из зарплаты или получены за счет ареста имущества и продажи его с торгов. 

Тонкость здесь в том, что мировой суд не проверяет сроки исковой давности, то есть может вынести решение о взыскании долгов за ЖКУ не только за 3 года, но и за более длительный срок. Бремя доказывания, что сроки исковой давности истекли, ложится на самого должника, и ему придется оспаривать решение мирового судьи в суде общей юрисдикции. К тому же это нужно успеть сделать вовремя, процедура следующая:

1. После вынесения приказа он должен быть направлен должнику по почте в пятидневный срок. После получения приказа у должника есть 10 дней на его оспаривание, если он не согласен с решением суда (ст. 128 ГПК РФ). 
2. В этот срок нужно подать в мировой суд, который вынес решение, заявление об отмене судебного приказа. Понятно, что для его составления может потребоваться помощь юриста. 
3. После этого дело будет направлено в районный суд общей юрисдикции, который и станет рассматривать аргументы должника о том, что задолженность по коммунальным платежам должна быть списана по сроку давности. Но нужно иметь в виду то, о чем мы говорили выше: есть шанс списать только долги старше 3 лет. 

Долги на сумму более 500 тысяч рублей сразу попадают в суд общей юрисдикции, но и здесь велика вероятность, что должнику придется доказывать истечение срока исковой давности. 

Как мы видим, списать задолженность по коммунальным платежам по сроку давности можно, но задача может оказаться не из простых, а ее решение потребует затрат: придется как минимум оплатить услуги адвоката и судебные расходы. Следует знать, что с 2025 года пошлины за обращение в суд сильно увеличились, а судебные расходы возмещает проигравшая сторона – в нашем случае должник. 

К тому же если долги копились годами, списать удастся только те, которые старше 3 лет – остальные придется либо оплатить, либо проходить через вышеописанную процедуру снова и снова, потому что управляющая компания будет упорно добиваться погашения долгов.

Можно ли бесплатно списать долги по ЖКХ через МФЦ?

Многие слышали о том, что долги за коммунальные услуги можно по закону списать через МФЦ. На самом деле сделать это можно только в рамках внесудебной процедуры банкротства физического лица, и подпадает под нее далеко не любой должник, об этом мы поговорим ниже. Просто подать заявление на списание долгов за ЖКУ, как думают многие, нельзя ни через МФЦ, ни через любой другой орган: если вам попросту нечем платить, это не аргумент для полного избавления от задолженностей. Нет никаких законных оснований для списания долгов за ЖКУ «просто так». Процедура банкротства тоже не всегда служит хорошим выходом из положения, почему – мы поговорим ниже.

Списываются ли долги по ЖКХ при банкротстве физических лиц

Источник фото shutterstock.com

При банкротстве физического лица долги по ЖКХ действительно списывают, но только при соблюдении ряда условий, о которых речь пойдет ниже. 

Процедуру банкротства физических лиц регламентирует закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Строго говоря, речь в нем идет не только о списании долгов по ЖКХ, а в принципе о любых финансовых обязательствах, которые не могут быть исполнены (кроме алиментов и некоторых других). 

Важно знать: если у жилья, обремененного долгами, несколько собственников и все они неплатежеспособны, проходить процедуру банкротства придется всем, кроме малолетних детей и недееспособных граждан, за которых отвечают их опекуны. Для списания долгов все собственники должны отвечать критериям неплатежеспособности.  противном случае долги по ЖКУ просто перейдут на тех совладельцев, которые не смогли доказать свою неплатежеспособность. 

Кому и как могут списать долги за ЖКХ при банкротстве физического лица

Источник фото shutterstock.com

Списать долги за коммунальные услуги через банкротство можно только если:

• У должника нет имущества, за счет реализации которого может быть покрыт долг. Закон разрешает продавать с торгов для возмещения долга любое имущество, кроме единственного жилья, личных вещей и предметов, необходимых для профессиональной деятельности, если их стоимость не превышает 10 тысяч рублей. Соответственно, когда у должника есть автомобиль, дача, земельный участок, ценные вещи и тому подобное, долги ему не спишут или спишут только частично, если стоимость имущества их не покрывает. 
• Должник не имеет доходов, на которые может быть обращено взыскание. По факту это любые доходы выше прожиточного минимума по региону, за исключением пенсий и некоторых пособий. При наличии у должника иждивенцев при расчете будет приниматься во внимание среднедушевой доход на члена семьи.

В общем случае процедура банкротства проводится через арбитражный суд. Гражданин может сам обратиться в суд с заявлением о признании себя банкротом. 

1. Если суд найдет достаточно оснований для банкротства, он инициирует процедуру, в ходе которой будет обязательно назначен финансовый управляющий (ст. 213.9 закона № 127-ФЗ). Его услуги платные, стоимость их состоит из фиксированной части и процентов. Фиксированную часть выплачивает сам потенциальный банкрот, проценты начисляются после продажи имущества, включенного в конкурсную массу. 
2. С того момента, как для гражданина решением суда начата процедура банкротства, на его долги перестают начисляться пени, штрафы и другие дополнительные платежи, обусловленные просрочкой. Сам гражданин на время процедуры лишается права совершать сделки. 
3. Данные о процедуре банкротства в обязательном порядке вносятся в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. 
4. ФССП (служба судебных приставов) изыскивает имущество должника и налагает на него арест. 
5. С помощью финансового управляющего имущество должника продается, вырученные средства направляются на погашение задолженностей. Если стоимость имущества не покроет часть долгов, они будут списаны – суд своим решением освободит гражданина от исполнения требований кредиторов. 
6. Вместе с долгами по ЖКУ при процедуре банкротства можно списать и пени по ним. Они не входят в основную сумму долга и рассчитываются отдельно. 

Как мы понимаем, стандартная процедура банкротства через суд может быть довольно затратной для должника: ему придется оплатить судебные издержки и услуги финансового управляющего, также сборы, связанные с реализацией имущества на торгах. В Интернете можно даже найти специальные «калькуляторы банкротства», которые позволяют приблизительно оценить сумму, в которую обойдется освобождение от обязательств. 

Прочие последствия банкротства физического лица перечислены в ст. 213.30 закона № 127-ФЗ:

• В течение 5 лет он фактически не сможет оформлять на себя кредиты и займы, включая ипотеку, кредитные карты и разные виды рассрочек. 
• В течение этого же времени нельзя инициировать повторную процедуру банкротства. 
• На срок от 3 до 10 лет банкроту запрещается занимать определенные должности, связанные с финансовой ответственностью или государственной службой. 

Необходимо также знать следующее. Существует понятие преднамеренного банкротства, когда физическое или юридическое лицо намеренно ухудшает свое материальное положение и/или увеличивает долги, планируя банкротство. Это уголовно наказуемое деяние (ст. 196 УК РФ). Как попытки преднамеренного банкротства могут быть расценены, например, продажа или дарение имущества незадолго до начала процедуры, вывод средств с банковских счетов, получение кредитов, которые заведомо были непосильны должнику, и пр. В процессе банкротства все это проверяется, и достаточно рутинно: например, сведения о любых сделках с недвижимостью могут быть получены по межведомственным каналам из базы Росреестра. 

Можно ли списать долги за ЖКУ по банкротству через МФЦ

Источник фото shutterstock.com

С 2020 года действуют поправки в закон № 127-ФЗ, которые позволяют провести внесудебную процедуру банкротства физического лица путем обращения в многофункциональный центр. Обычно именно это имеется в виду под списанием долгов за квартиру через МФЦ: туда необходимо подать заявление о банкротстве. Это бесплатно, но доступно далеко не любому гражданину, который накопил долги. 

Списать долг за ЖКХ по новому закону через МФЦ при внесудебной процедуре банкротства можно только при следующих условиях:

1. Сумма долга – не менее 25 тыс рублей и не более 1 млн рублей. 
2. Основной доход гражданина – пенсия или пособие в связи с рождением ребенка. Отдельной категорией здесь проходят участники СВО – нынешние или бывшие. 
3. У гражданина на момент подачи заявления нет имущества, на которое может быть обращено взыскание. Как мы говорили выше, к такому имуществу не относится единственное жилье, земельный участок под ним, личные вещи и пр. 
4. Не позднее чем за год до обращения судом был выдан исполнительный документ на взыскание долгов, открыто исполнительное производство. 
5. Исполнительное производство окончено по причине отсутствия имущества, на которое может быть обращено взыскание. В таком случае исполнительный документ возвращается взыскателю с соответствующим обоснованием. 
6. Исполнительный документ не возвращен, но производство по нему длится уже более 7 лет. 

Никак не получится списать долги за квартиру через МФЦ, если у должника есть доходы кроме вышеперечисленных (в том числе от самозанятости, от сдачи в аренду недвижимости, в виде процентов по вкладам, дивидендов и пр.) или ценное имущество кроме единственного жилья.

Как списать долг за ЖКХ в МФЦ

Нужно прийти в МФЦ по месту постоянной или временной регистрации (прописки) с паспортом и заполнить специальное заявление, утвержденная форма – по ссылке в конце статьи. К заявлению прилагается список кредиторов – организаций и лиц, перед которыми у гражданина образовались задолженности. Его обязательно нужно составить подробно и с указанием суммы долга – в противном случае списаны будут не все долги, а только те, о которых шла речь при подаче заявления. 

К заявлению можно приложить следующие документы:

• Справки об источнике доходов (пенсия, пособия и пр.)
• Подтверждение отсутствия имущества, кроме единственного жилья. 
• Справка об открытии и окончании исполнительного производства

и пр, все документы должны быть не старше 3 месяцев. 

В действительности предоставление этих документов желательно, но не обязательно: по закону № 127-ФЗ многофункциональный центр и другие вовлеченные ведомства должны запрашивать необходимые данные по каналам межведомственного взаимодействия, за исключением случаев, когда они не имеют технической возможности это сделать. 

После проверки данных ФССП многофункциональный центр в течение 1 дня вносит в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о начале процедуры внесудебного банкротства. С этого момента кредиторы уже не имеют права начислять штрафы и пени. 

Срок внесудебного банкротства физлица – 6 месяцев. Если в течение этого времени у должника не появятся средства на оплату задолженностей, они будут списаны – включая долги за ЖКУ и пени по ним. 

Последствия процедуры банкротства физлица через МФЦ такие же, как при судебной процедуре (см. выше). 

Можно ли списать долги по ЖКУ через Госуслуги

Выше мы уже говорили, что полное списание долгов за ЖКХ возможно только при банкротстве физического лица. Подать заявление на банкротство во внесудебном порядке через Госуслуги нельзя – эта возможность доступна только при личном обращении в МФЦ по месту жительства. 

Полезные ссылки: 

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Форма заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке