Как обезопасить себя при покупке жилья: Росреестр дал рекомендации

Напомним, что Росреестр – государственное ведомство, которое контролирует переход прав собственности на недвижимость и занимается учетом объектов недвижимости по всей стране. Совместно с представителями “Гильдии риэлторов”, сервиса “Метр квадратный” и коллегии адвокатов “Московский юридический центр” эксперты Росреестра выработали алгоритм действий для покупателя, который позволит снизить риски при приобретении жилья на вторичном рынке. 

Специалисты советуют в первую очередь проверять следующее:

1. Соответствует ли цена объекта рыночному уровню для жилья с аналогичными характеристиками. Заниженная стоимость при продаже может быть признаком недобросовестности продавца. 
2. Дееспособен ли продавец квартиры на момент совершения сделки. О том, как это можно выяснить, читайте по ссылке ниже. 
3. Состоит ли продавец в браке. Имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов и не может быть продано одним из них без нотариально заверенного согласия второго. 
4. Использовался ли при приобретении жилья материнский капитал. Это связано с тем, что при покупке жилья с привлечением материнского капитала по закону обязательно выделение доли для ребенка (детей). Если это не сделано, добросовестный приобретатель жилья на вторичном рынке может столкнуться с серьезными проблемами.
5. Не начата ли в отношении продавца процедура банкротства: сделки с жильем, совершенные потенциальным банкротом, оспариваются чаще всего. Проверить сведения о банкротстве можно онлайн и бесплатно в Едином федеральном реестре (ссылка в конце статьи). 
6. Не открыто ли в отношении продавца исполнительное производство. Это можно также сделать онлайн через общедоступную базу ФССП (ссылка в конце статьи).
7. Принадлежит ли квартира тому лицу, которое выступает как продавец. Подтверждением права собственности служит выписка из ЕГРН. Для надежности лучше всего отправиться вместе с продавцом в МФЦ, где выписку выдадут и заверят в вашем присутствии. 
8. Соответствует ли жилье тем характеристикам, которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости. Это также проверяется с помощью выписки из ЕГРН. 
9. Не наложены ли на жилье ограничения и обременения: арест, судебный спор, право пожизненного проживания третьего лица, завещательный отказ и тому подобное. Эти сведения также указываются в специальном разделе выписки.
10. И наконец, не лишним будет проверить историю жилья до того момента, как оно было выставлено на продажу. Для этого существует особая форма выписки из ЕГРН – о переходе прав собственности на объект недвижимости. Она отражает все смены собственника жилья с 1998 года. Если за последние годы квартира несколько раз перепродавалась, это может свидетельствовать о мошенничестве. 

Как обезопасить себя от “эффекта Долиной” при покупке квартиры на вторичном рынке

По материалам rosreestr.gov.ru

Полезные ссылки:

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)

Банк данных исполнительных производств ФССП