Спрос на индивидуальное жилье вырос в несколько раз - с чем это связано и какие несет риски?
Аналитики рынка недвижимости и банковского сектора выявили интересную тенденцию: спрос на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) вырос в 2-3 раза и, судя по всему, продолжит расти. Почему?
Причин две:
- Первая и основная – с 2021 года на индивидуальное жилье распространили программу льготной ипотеки под 8%. Специалисты Сбербанка констатируют, что с начала этого года почти 100% кредитов на ИЖС выдано именно по этим программам. Более того, приобрести частный дом на льготных условиях можно и в рамках других субсидированных программ: «Семейная ипотека» (6%), «ИТ-ипотека» (5%) и других. В некоторых банках предлагается еще более низкая ставка для семей с детьми.
- Вторая причина – подорожание городского жилья, как первичного, так и вторичного. В сравнении с ценами на квартиры стоимость ИЖС представляется действительно выгодной: в Московской области квадратный метр площади частного дома обходится в 2-2,5 раза дешевле, чем в городской многоэтажке. Специалисты отмечают, что очень значимый фактор при выборе ИЖС вместо городской квартиры - иной уровень комфорта, особенно если в семье есть дети. Действительно, возможность иметь просторное жилье без соседей за стеной, но с собственным огороженным участком - вполне весомый аргумент в пользу частного дома. Способствовала «популяризации» частного жилья и эпидемия коронавируса, которая подтолкнула многих работодателей к переводу работников на удаленный режим.
С точки зрения соотношения цены и комфорта ИЖС действительно кажется лучшим выбором, чем квартира в городе, но есть и существенные минусы. Эксперты отмечают, что содержать частное жилье дороже, чем городскую квартиру. Чаще всего владелец дома должен сам заботиться о работоспособности инженерных коммуникаций - отопления, водо- и электроснабжения. Вторая сложность - инфраструктура. Поселок ИЖС может быть сильно удален от социальных объектов - школ, детских садов, больниц и поликлиник. И даже если эти учреждения есть в ближайших населенных пунктах, они могут быть не готовы к увеличению нагрузки за счет жителей частных домов. Еще одна проблема может подстерегать тех, кто по какой-то причине решил продать дом: если он построен по индивидуальному проекту с учетом потребностей нынешнего владельца, найти покупателя и получить высокую цену будет нелегко.
Подорожают ли частные дома из-за роста спроса? Некоторые специалисты полагают, что это возможно, и приводят в пример подорожание жилья в новостройках, которое было вызвано как раз запуском программы льготной ипотеки. Однако есть и иная точка зрения. В банке ВТБ подсчитали, что только 1 из 10 загородных домов строится на заемные средства, так что доля ипотеки в частном домостроении невелика и не особенно влияет на состояние рынка - по крайней мере пока.
По материалам iz.ru
