На фоне роста количества частного малоэтажного жилья появилась необходимость законодательного регулирования «правил общежития» в коттеджных поселках. С 2022 года в российском законодательстве есть понятие «малоэтажный жилой комплекс», однако нет ни одного акта, который уточнял бы правила существования этих комплексов и вопросы распоряжения землей и имуществом на их территории. Это уже приводит к проблемам: собственники земли в МЖК захватывают дороги общего пользования, проходы и проезды к пляжам и инфраструктурным объектам, перекрывают доступ к чужим участкам. Кроме того, в регулировании давно уже нуждается обслуживание общего имущества МЖК и управления им.
Минстрой, Совет Федерации и Госдума в настоящее время разрабатывают поправки к законам, которые должны навести порядок в этой области. Предполагается, что право образовать МЖК будет дано поселкам, в которых построены более 10 домов.
- Границы МЖК будут определяться по межевым границам крайних земельных участков и вноситься в ЕГРН. Закон должен конкретизировать, что относится к общему имуществу МЖК (например, дорожки и проезды, котельные, трансформаторные станции, парковки, площадки для сбора ТБО и пр.) и закрепить свободный доступ к этим объектам для любого собственника участка на территории поселка.
- Собственники участков будут наделены правом проведения общих собраний по аналогии с жителями многоквартирных домов, смогут выбирать управляющую компанию и утверждать тарифы на обслуживание имущества общего пользования – уборку снега, ремонт проездов и прочей инфраструктуры и пр.
- В случае, если собственники не достигнут согласия, за управление общим имуществом МЖК будут отвечать муниципальные власти, они же установят тарифы.
- Предлагается также установить требования к управляющим компаниям, которые обслуживают территории МЖК, и лицензировать их деятельность.
По материалам pnp.ru
