Перепланировка в квартире с газом: как узаконить? Что можно делать, а что нельзя?

Перепланировка квартиры с газовым оборудованием возможна, но требует соблюдения специфических условий и норм. Приобретая жилое помещение, будь то квартира или дом с газовым отоплением, новые владельцы часто приступают к масштабным обновлениям интерьера, не уделяя должного внимания критическим техническим аспектам, важным при переустройстве жилого пространства. 

Обычно они решаются на изменения планировки, например, объединяя кухню с гостиной или думают, можно ли сносить стену между кухней и комнатой с газом. Такие переделки иногда приводят к непредвиденным проблемам. В особенности, наличие газового оборудования добавляет ограничений в реализацию идей жильцов. Расскажем, как зарегистрировать перепланировку, какие действия в ремонте категорически недопустимы, и что делать можно, на конкретных примерах.

Источник фото mos-grad.ru

На чем сосредоточить первостепенное внимание

Перекрытия. Необходимо оценить конструктивные особенности перекрытий вашего жилища, проверив, осуществлялся ли капитальный ремонт с заменой древесных элементов на железобетонные. Присутствие железобетонных перекрытий является основным критерием для возможности проведения перепланировки.

Газопроводы. Для транспортировки газа применение стальных конструкций обязательно, а их стыки должны быть соединены с помощью сварочных технологий. Применение гибких соединительных элементов, изделий из полимерных материалов или металлопластиковых, не разрешается. Кроме того, важно, чтобы труба не проходила через проемы, предназначенные для окон или дверей.

Конструктивные элементы зданий (несущие стены). Важно определить, какие структурные компоненты в жилом пространстве выполняют опорную функцию, а какие – нет. Этот аспект часто актуален для разделительных конструкций между кухней и остальным жилым пространством. Нормативные акты четко регламентируют запрет на объединение жилых помещений с зоной кухни, оснащенной газовым оборудованием, в целях предотвращения риска распространения газа в случае его утечки и обеспечения безопасности проживающих.

Источник фото dzen.ru

Что можно сделать

1. Перемещение дверных проемов может способствовать объединению кухни и соседней комнаты, незначительно расширяя ее площадь. Однако, при планировке изменений крайне важно учитывать ключевую норму: прямое соединение газифицированной кухни с жилым помещением через открытое пространство категорически запрещено. Всегда должен присутствовать элемент, который можно закрыть между этими помещениями, чтобы предотвратить возможное распространение газа в случае его утечки в зону отдыха. Существует несколько безопасных методов для смены дверных проемов, соблюдая все требования безопасности.

Первый способ. Если перегородка между кухней и гостиной не относится к категории несущих конструкций, то ее можно демонтировать. На ее месте предлагается монтаж раздвижных систем типа «дверь-купе», выбирая варианты с плотными конструкциями, в отличие от легких пластиковых перегородок, которые лишь внешне могут казаться соответствующими требованиям. Важно не забыть о необходимости получения официального разрешения на проведение перепланировочных работ.

Второй способ. Владельцы квартир в панельных домах сталкиваются с тем, что подавляющее число стен являются капитальными элементами здания. Для создания пространственного единства между кухней и жилой зоной реализуемо формирование нового дверного прохода. Учитывая, что речь идет о несущей стене, оформление проема предполагает использование армированных металлических изделий для обеспечения структурной целостности.

Третий способ. В некоторых случаях можно убрать дверь на кухне с газовой плитой. В пространстве между оборудованной под газ кухней и промежуточной зоной, например, коридором, дверь можно убрать, а  существующий проход трансформировать в форму арки, при условии, что доступы в основные жилые пространства все еще осуществляются через собственные дверные проемы. В соответствии с нормативными актами, процедура соединения пространств, где используется газовое оборудование, с помещениями, не предназначенными для проживания, представляется допустимой.

2. Переход с газовой на электрическую плиту. Такое решение необходимо согласовать с газовой службой, так как демонтаж газовых приборов должны проводить квалифицированные специалисты из газовой компании.

3. Перемещение газовой плиты. Одним из частых вопросов в процессе перепланировки становится – можно ли перенести газовую плиту в другое место? Важно отметить, что такой вид перепланировки требует официального разрешения от Газораспределительной организации (ГРО). Запрещается перестановка плиты на расстояние более 1 метра от первоначального места установки, а также ее установка в непосредственной близости к стенам, облицованным легковоспламеняемыми материалами. Только квалифицированные специалисты газовой службы, обладающие необходимыми лицензиями, уполномочены на выполнение таких работ. Однако перенос газовой колонки в квартире или доме в пределах кухонного пространства не относятся к категории перепланировки. 

Монтаж раздвижных систем типа «дверь-купе»

Источник фото symetric.ru

Что делать нельзя

1. Выполнять манипуляции, касающиеся газовой аппаратуры, без согласия  Газораспределительной организации.
2. Переустанавливать системы газоснабжения многоэтажек, демонтировать и автономно модифицировать системы вентиляции.
3. Игнорирование норм безопасности при установке газового и водопроводного оборудования. Следует соблюдать минимальное расстояние в 30 см между кухонной плитой и раковиной. Помещение газовой трубы под раковиной категорически запрещено.
4. Препятствовать доступу к газовой трубе и оборудованию в стояке. Это действие нарушает нормы безопасности. Критически важно обеспечить свободный доступ к газопроводу для возможности его своевременного технического обслуживания и инспекции.
5. Переносить газовый котел в ванную комнату.
6. Монтаж газовой колонки в ванной комнате. Оптимально, чтобы объем комнаты, где предполагается установка газового оборудования, превышал 8 квадратных метров. Важны условия хорошей вентиляции и отсутствие повышенной влажности. Исходя из этих требований, газовую колонку обычно размещают на кухне. В случае если устаревшее устройство все еще установлено в ванной, согласно прежним проектным решениям, никаких немедленных действий по его перемещению не требуется. Тем не менее, в процессе обновления системы и замены устаревшей колонки на новую модель потребуется ее реинсталляция, что предполагает консультацию и разрешение от специализированной газовой службы.
7. Модифицировать системы дымоудаления и вентиляции, заделывать воздуховоды, выделенные для обслуживания каналов дымоотведения.

Источник фото otvet.mail.ru

Требования к помещению

Прежде чем приступить к перепланировке, убедитесь, что помещение отвечает следующим критериям:

• Минимально допустимое пространство между столешницей и напротив расположенным оборудованием должно составлять не менее одного метра.
• Монтаж плиты производится с учетом расположения крана, перекрывающего газ, на расстоянии не менее 20 см от ее корпуса.
• В пространстве, оборудованном для котла или газовой колонки, дверь должна открываться наружу.
• Жилая комната отделена от помещения с котлом и газовой колонкой, прямой доступ отсутствует.
• Система вентиляции гарантирует циклическое трехкратное обновление объема воздуха в помещении каждый час.
• В жилищах, построенных из дерева и прочих легковоспламеняющихся материалов, в зоне размещения обогревательного прибора или котла обязательно должна быть установлена защитная панель, изготовленная из материала, который не поддается горению.
• Пространство с установленным газовым оборудованием требует потолков не ниже 2,2 метра.

Как правильно оформить документацию и зарегистрировать перепланировку

Прежде чем начать ремонтные работы, необходимо разработать детальный план изменений в планировке и оформить заявку на утверждение в соответствующий орган местной власти.

Разработку проекта и оформление перепланировки помещений можно поручить специализированным проектным институтам или архитектурным бюро, обладающим лицензией саморегулируемой организации (СРО), а также обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Стоимость работ будет колебаться в зависимости от региона, сложности разработки проекта, общей площади жилья и других факторов. В определенных случаях, для получения разрешения на перепланировку, необходимо предоставить экспертизу, подтверждающую безопасность проведения работ и оценивающую состояние несущих конструкций объекта.

Разработка проекта начинается с выезда инженера или архитектора на объект для проведения необходимых измерений пространства. После этого специалист приступает к составлению технической документации, создавая проект в двух копиях. Этап подготовки проектной документации обычно требует времени от двух до десяти дней, в зависимости от сложности и объема работы.

К реализации проекта неизменно прилагается оформление договора об авторском надзоре. В случае вовлечения в процесс коммерческой проектной структуры, критически важно удостовериться в получении копии удостоверения СРО, подтверждающего право на осуществление деятельности. Этот документ может стать необходимым при одобрении проекта на соответствующих стадиях.

Даже при такой, казалось бы, незначительной задаче, как перемещение газовой плиты на новое место внутри кухонного пространства, требуется разработка проектных документов для официального утверждения этой перепланировки.

Источник фото mosreg.ru

Перечень необходимых документов для утверждения проекта перепланировки

К документам, необходимым для утверждения проекта перепланировки, относятся:

• заявление о перепланировке;
• оригинальные экземпляры или нотариально заверенные дубликаты документов, свидетельствующих о владении имуществом;
• проект перепланировки;
• техпаспорт помещения;
• письменное разрешение от родственников владельца (арендатора);
• экспертное заключение уполномоченного органа по охране архитектурных памятников в случае признания здания объектом культурного наследия.

Источник фото gsps.ru

Любое отклонение от утвержденного проекта, обнаруженное контрольным органом, несет в себе риск последствий. Например, несоответствие в конструкции, такое как отсутствие дверей, используемых на кухне, замененные строительные материалы или другие различия от первоначального плана, могут стать причиной для отказа в выдаче документа, подтверждающего легальность перепланировки, наложения штрафных санкций, что, в свою очередь, затруднит продажу или обмен квартиры в будущем. Дополнительно, владельца жилища могут обязать восстановить его до утвержденного проекта.

Разумный подход к перепланировке и знание правил пользования газа может не только повысить функциональность жилого пространства, но и увеличить его стоимость на рынке недвижимости. А внимательное планирование и профессиональная помощь в этом процессе помогут создать уютное и безопасное жилье, соответствующее современным требованиям.

Источник фото на обложке respectrb.ru mos-grad.ru

Читайте также: 

Выращивание бальзамина из семян в домашних условиях на рассаду

Нужно ли платить налог с продажи дачи и частного дома

Фиолетовый картофель: описание сортов и полезные свойства

Комнатный цветок хедера: уход в домашних условиях

Обзор российских двухконтурных котлов для отопления частного дома