Мороз сам по себе кладке и бетону не страшен. Разрушает их вода: она впитывается в материал, замерзает, расширяется и рвёт его изнутри. Поэтому консервация недостроенного дома сводится к двум задачам: не пустить влагу туда, где ей быть не положено, и оставить конструкциям возможность дышать. Начать лучше до устойчивых морозов, пока можно работать с плёнкой, мастикой и досками в сухую погоду.
С чего начать: определите стадию дома
Набор работ зависит от того, что уже построено: только фундамент, коробка без крыши, коробка с крышей, но без окон, или дом с окнами, но без отопления. Чем дальше продвинулась стройка, тем больше внимания требуют стены, вода в трубах и внутренняя отделка.
Фундамент: отвести воду и прикрыть сверху
Если на участке пока только фундамент, главная опасность для него вода и пучение грунта. Генеральный директор строительной компании Алексей Орехов советует начать с простого: выкопать канавы для отвода талой и дождевой воды и сделать небольшой уклон от дома, чтобы весной лужи не стояли у подошвы. Сверху плиту или ленту прикрывают всем, что не пропускает влагу: рубероидом, плотной плёнкой, старым баннером. Даже доска, положенная внахлёст, убережёт бетон от постоянного намокания.
Дальше многое зависит от типа основания.
Свайный фундамент. Самые уязвимые места здесь оголовки свай и ростверк. Их обрабатывают битумной мастикой и укутывают прочной плёнкой. Встречается и другой совет: засыпать грунтом оголовки, которые выступают над поверхностью. Оба способа решают одну задачу, так что выбирайте тот, что проще выполнить на вашем участке.
Ленточный фундамент. Если лента служит стенами подвала, её нужно перекрыть. Технический специалист Станислав Гапеев предупреждает: без перекрытия грунт может вытолкнуть или деформировать конструкцию. Саму ленту гидроизолируют и накрывают плёнкой, чтобы вода не скапливалась в неровностях. Ленте мелкого заложения нужна дренажная система, которая отведёт воду от основания. Как устроена защита от стока воды у стен, подробно разобрано в материале про отмостку вокруг дома.
Плитный фундамент. Бетон должен быть залит минимум за месяц до морозов, чтобы набрать прочность. Выводы коммуникаций тщательно заглушают, а арматуру обрабатывают составами, которые защищают от коррозии.
Стены: газобетон боится воды больше кирпича
Материал стен определяет, что именно придётся прятать. По словам Орехова, древесину лучше обработать антисептиком или хотя бы укрыть от осадков доской или геотекстилем. Газобетон и пенобетон активно впитывают воду, и если оставить их открытыми, весной они начнут крошиться. Поэтому все горизонтальные поверхности закрывают плёнкой, рубероидом или настилом. Кирпич уязвим меньше, но и он разрушается, когда вода замерзает в швах.
Самый сложный случай: коробка без крыши. Открытые стены быстро промерзают и пропитываются водой, поэтому хотя бы частично нужен временный настил. Элементарная односкатная крыша из досок и рубероида или толстой плёнки уже спасает ситуацию. Её ставят под наклоном, чтобы снег и вода уходили, а весной разбирают и используют материалы повторно.
Крыша и проёмы: закрыть, но оставить щели
Когда крыша есть, а окон и дверей нет, защитить нужно проёмы. Заколотить их доской, фанерой или ОСП вполне нормальное решение, но небольшие щели для вентиляции необходимо оставить. Полностью герметично закрывать дом нельзя: без движения воздуха внутри копится влага, появляются плесень и гниль. Плёнку на проёмах тоже можно использовать, только она должна быть натянута. Провисшая плёнка собирает снег и рвётся.
Если кровля уже уложена, осмотрите её до первого снега: стыки, примыкания, водосточную систему. Специалисты советуют по возможности снимать водосток на зиму. Названия узлов и их назначение, чтобы понимать, что именно проверять, собраны в статье про основные элементы кровли.
Вода, тепло и штукатурка внутри
Если окна стоят, а отопления нет, главная задача убрать из дома всю воду. Нужно слить жидкость из системы отопления, бойлера, гидроаккумулятора, труб и сантехники. Даже небольшой остаток при замерзании порвёт трубы и оборудование. Чтобы не копился конденсат, окна оставляют в режиме проветривания, в проёмах делают небольшие зазоры, дверцы мебели открывают. Если дом подключён к газу, его перекрывают в точке входа, а не у плиты или котла, электричество отключают полностью.
Отдельное правило для внутренней отделки: дом со свежей штукатуркой нельзя оставлять без отопления. Гапеев называет минимумом режим «антизамерзание» при +5…+7 °C с периодическим проветриванием, иначе весной на стенах появится плесень. По другим рекомендациям, для набора прочности отделочных материалов нужно технологическое отопление не ниже +10 °C. Точную цифру проверьте в инструкции к штукатурной смеси.
Минимальный набор для консервации
Небольшие деньги потратить всё же придётся, зато это дешевле, чем менять треснувшие блоки и порванные трубы. Базовый набор такой:
- рулонная гидроизоляция или плотная плёнка для защиты кладки;
- битумная мастика для верха фундамента;
- доски или листовые материалы для проёмов и временного настила;
- рубероид или толстая плёнка для временной крыши.
Весной гораздо проще снять щиты и плёнку, чем переделывать повреждённое. Разумная консервация укладывается в одно правило: не пускать воду внутрь и дать дому дышать. И не оставляйте на участке стройматериалы: они портятся от непогоды, а пустой участок зимой привлекает мародёров.
